用房产抵押贷款的流程？

• 136****6729 1 贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2 准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶 身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明3 看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4 报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5 借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7 开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。 2014-02-19 17:33:38
• 133****6347 个人房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款,用于满足住房装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求,以及企业的流动资金周转需求。在目前央行加息、银行贷款收紧之下,不少投资房产的房主或者选择卖掉手中的房子,或者拿到银行进行抵押。那么该如何进行抵押贷款呢?下面,就为您详细介绍个人房产抵押贷款流程。个人房产抵押贷款标准流程:
  一、客户需要提供的调查资料:(审原件,留复印件)
  1、出资客户的身份证复印件
  2、出资客户的银行帐户复印件
  3、融资客户夫妻双方的身份证复印件、户口本首页及所在页的复印件、结婚证复印件,如离婚提供离婚证及财产分割证明(法院判决书或离婚协议),如单身出具单身证明。
  4、公证书(一式五份)
  5、房屋价值评估报告
  6、还款计划书(一式叁份)
  7、借据、收据(融资客户签,出资客户和公司各一份)
  8、担保函
  9、首次利息收条、担保费收条
  10、其他票据(如汇款单、临时收据等)
  11、融资客户资金用途证明材料
  12、融资客户收入证明或个体营业执照及银行流水帐
  13、保证人身份证复印件、保证人收入证明、其他资料
  14、房产证、土地证
  15、第二套房产证明(复印件写上供融资客户租用)
  16、合同书(一式五份)
  二、转交风控部审核
  1、融资客户基本情况调查表
  2、融资客户抵押房屋基本情况调查表
  3、保证人基本情况调查表
  4、贷款担保审批表
  5、实地考察。在审查完客户所提交的资料后,认为符合放贷条件时可对企业进行下一步实质考查时按贷款的1%预收立项审查费。上述费用:
  (1)如客户提交虚假资料或非公司原因而客户中途违约时,作为罚金不予退还。
  (2)因公司原因致使该笔业务中途夭折,所收费用全额予以退还。
  (3)如该笔业务顺利操作完成,所收取费用冲抵其它费用。
  6、联合会签:经手人签字、风控部经理签字、总经理签字、审贷委员会通过。
  7、交清各项费用签订合同:1)所需费用:A:担保费:3%≤6 个月、5% 7-12 个月(按贷款额度)B:评估费:4‰(评估总额)C:公证费:3‰D:抵押登记费:1‰ 80 元E:印花税:万分之一F:还款履... 2014-02-15 09:08:10
• 157****6185 1 贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
  2 准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶 身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明
  3 看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
  4 报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
  5 借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
  6 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
  7 开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。 2014-02-14 22:20:03
• 152****8644 带上你的产权证，户口，身份证，婚姻证明去银行信贷部询问。
  
  
  各大银行均有办理地产抵押贷款。
  可以到银行的公司业务部找相关业务人员/信贷员先咨询一下相关信息。
  办理地产抵押，首先必须是楼主为办理抵押的自有房产。具有相关的土地使用证、房屋所有权证、他项权证等。
  如果借款人是单位，申请银行贷款前还需要去单位所在地的人民银行办理贷款卡，此外还要提供给贷款银行你单位的营业执照、组织机构代码证、法人证件及近期的资产负债表和利润表等相关资料。
  如果借款人是自然人，就去找银行个人业务部咨询相关业务，手续较单位贷款简单。
  以上仅供参考。希望对楼主能有助益。
  
  关于贷款利率，楼主可以参考该网站的利率基准水平
  
  贷款期限，主要看楼主的贷款用途。如果是单位用于流动资金的贷款，期限一般不超过一年。个人贷款，期限视具体情况而定。 2014-02-14 11:33:27
• 148****4997 1.取得房产证2.带房产证去房产局做房产评估,3.找到需抵押的部门(如银行贷款找银行)签抵押合同。4.将抵押合同拿到房产局办理抵押登记5.登记完成后,拿相关资料到银行办理抵押贷款。 2014-02-14 09:42:25
• 153****3908 客户贷款流程：
  （1）贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；
  （2）贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；
  （3）签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；
  （4）贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；
  （5）客户还款：客户按合同约定按时还款；
  （6）贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。”
  申请贷款应提交的资料：
  （1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
  （2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
  （3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；
  （4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；
  （5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
  （6）贷款行规定的其他文件和资料。
  借款人必须同时具备下列条件：
  （1）有合法的身份。
  （2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  （3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
  （4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款。
  （5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  （6）贷款行规定的其他条件。
  4、贷款额度：**高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；
  5、贷款期限：一般**长不超过30年。
  6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。 2014-02-14 09:05:02
• 151****4396 房产抵押贷款时借款人将自己或亲属、朋友、同事拥有所有权的房产作为抵押，向银行申请贷款，而且需要注明贷款可用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、留学以及其他资金周转和经营性用途。房产抵押贷款流程如下：
  ①申请：申请贷款者了解贷款套餐内容，并提交贷款申请
  ②审核：银行对贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查
  ③收押：借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押
  ④放款：借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证后，银行放款。聚融网上面的贷款种类很全面，企业及个人无抵押贷款、房屋抵押、汽车抵押贷款都有，在银行放款前期是不收费用的。 2014-02-13 22:03:20
• 158****6587 北京贷款找北京泽元信德，**北京地区房屋贷款，房屋抵押银行贷款。贷款专员：李先生 联系方式见用户名1.个人信用贷款，wu抵押贷款
  2、房屋抵押贷款，质押贷款二手房按揭、垫支贷款
  3、二手房全款房，分期房、也可在银行做贷款。
  （1）房产要求：商品房、成本价购房、标准价购房、央产房等大产权的房产、分期按揭房、在银行有抵押贷款的商品房、成本价房、标准价房、经济适用房、公寓、别墅、均可。
  （2）适合人群：户口不限
  4、汽车质押贷款、抵押贷款、（全款分期均可，手续齐全当天放款。点位低，诚信好。）（户籍不限）
  2014-02-13 19:48:20
• 146****5235 免费咨询：请致电北京贷款专员：I52-0ll5-4378 ，一个电话免去您一切房贷烦恼
  1、房贷交易全程的私人助理式服务：我们的客户经理都是具有多年中介公司和银行贷款相关工作经验的资深人士，我们有自信对于过户及贷款等各环节比中介公司和银行直客式经理更清楚、熟悉、灵活；当然，您对客户经理不满意时可随时提出更换；
  2、熟悉多家银行的贷款政策：银行的信贷品种繁多，每家银行的信贷产品均不一样，要清楚每家银行的各种信贷产品并不容易，须花上一定的时间和精力。我们熟悉多家银行贷款政策，能够帮助我们的客户众中选优，优中选精，选择客户**需要的和**适合的，帮助客户节省时间和费用；
  3、贷款费用更节省：相对中介公司，我们不提供居间服务，因此为客户节省中介费；相对银行直客式和担保公司，我们具有整体谈判优势，价格更低；
  4、贷款更安全：我们提供贷款预审批服务。利用我们的丰富经验和渠道关系，提前审查贷款申请者的资质，贷款人可以提前了解个人征信和贷款比例，降低房产交易的违约风险；
  5、贷款过程更高效：在二手房交易过程中，涉及到房管局、评估公司、银行、担保公司等多个机构，我们的资源及整体优势可以更好地协调各个机构和环节，使交易流程更高效率地完成。 2014-02-12 18:17:20
• 142****4450 房产抵押贷款的申请流程:1.提交贷款需求； 2.匹配贷款产品； 3.审核评估；4.确认签约。
  ——为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  房产抵押贷款申请材料:
  （1）房产证
  （2）权利人及配偶的身份证
  （3）权利人及配偶的户口本
  （4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  （5）收入证明
  （6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  （7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单 2014-02-12 15:37:04
• 144****9054 银行房产抵押贷款流程
  1、申请人准备资料向银行申请贷款。
  2、银行受理。
  3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。
  4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。
  5、银行审批通过后，办理房产抵押。
  6、银行取得他项权利证后进行放款。
  7、银行贷后管理。
  办理房产抵押贷款需要的资料
  1.房产证 .
  2.产权人及配偶的身份证 .
  3.产权人及配偶的户口本 .
  4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .
  5.借款人及配偶的身份证.
  6.借款人及配偶的户口本 .
  7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .
  8.借款人及配偶的收入证明及银行流水.
  建议去银行直接申请抵押 担保公司要看准利率都比较银行高 2014-02-12 12:08:48
• 131****9836 1.借款人合法的身份证件；
  2.借款人经济收入证明或职业证明；
  3.借款人家庭户口登记簿；
  4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
  5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
  6.所购二手房的房产权利证明；
  7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
  8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
  9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
  10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
  具体的申请可以参考下面的文章，在里面可以直接申请网上贷款，而且是免费的，比较方便省心，可以试试参考资料：http://apps.hi.baidu.com/share/detail/ 2014-02-12 10:37:09