备案是什么意思

备案从传统意义上来说，就是像相关的机关报告是由通过报告之后把所属的事情登记备案，以备后续的查验，大多数的情况之下备案都是用在购房过程当中，无论是购买新房还是购买二手房，都是需要到当地的房屋交易管理部门进行备案，可以避免出现一房多卖的情况发生，而且在备案之后能够让整个购房的流程变得更加清晰透明，通过备案号清楚的了解到进行的节点。在进行备案的时候需要到指定的地方去备案，而且所使用到的备案合同最好是由国家提供的标准合同，在签署合约的时候仔细阅读合同当中的条款，最好是逐字逐句的阅读，出现有异议或者是不太认同的地方，可以在复议上进行备注。虽然说备案可以被撤销，但相对来说流程会比较麻烦，在购房之前还是要考虑清楚。

备案常常会出现在房屋交易的过程当中，尤其是所购买新房，在购房者与开发商签订购房协议后，会在相关部门进行备案。相关部门审批通过之后会给予网络编号通过网络编号能够查询到房屋交易的进程以及开发商的相关信息，比如是否具备有正规的资质，房屋什么时候交付。进行房屋备案能够有效的避免开发商存在有一房多卖，或者是提前将房屋抵押的问题出现。对于购房者来说，进行备案也能够让整个的交易过程变得更加透明化有利于保障自己的经济权益。

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1，房管局备案是指的商品房买卖合同在房管局交易所办理的购房合同预告登记和备案流程。　　2，实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。　　3，备案流程：所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

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房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。

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它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 某些开发商推迟办理《商品房买卖合同》备案手续，将房子再次出售，一房多卖，**终损害购房者的利益。只有在办理商品房买卖合同登记备案手续后，房屋买卖交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何时生效，当事人是可以约定的。如果合同约定自备案之日起生效，不办理登记备案手续，开发商就可以以此为由确认合同无效。 备案手续可以由出卖人、购房人双方共同办理，也可以委托出卖人单方办理。通常这一手续是由开发商负责办理，购房人只需要提供相关委托书等资料即可。法律规定了一个备案期，消费者应及时向房管部门查询。另外，购房合同份数是当事人双方约定范畴，消费者可要求多签一份合同留在自己手里，其他合同拿去备案，这样万一出现问题，可依手中的合同维护自己的权利。 二、签好购房合同要注意的事 1、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

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