广州二手房交易流程

要看你是在哪个银行做的按揭了！现在有的银行是不可以转按揭的，必须要业主先赎契才行，如果同意转按揭的银行，首先你要和业主选择同一家自银行，**好能同支行，找个按揭公司来帮你做就可以了！

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在广州地区购买二手房，需要相对于自身购房人进行一个房屋购买资质的验证，因为在广州地区限购是比较严格的，至于购买二手房的交易流程和常规到买新房流程是同样的，在签订完购房协议之后缴纳**款或者是付全款，办理变更过户。需要特别注意的一点是，在购买房屋的过程当中，也要对购买房屋本身做一个相关的调查，看是否存在已过户或者是存在查封的情况。购买房屋的相关流程**为关键的就是要签订购房合同，并且缴纳相关的税费，所购买的房屋合同登记备案之后，就到相关的部门进行交款并且过户，存在贷款购房的业主来说，还需要找到相关的银行进行评估，然后进行房屋抵押贷款，在贷款放款完毕之后才能办理相关的过户手续，一般来说，在签订购房合同之后，差不多一个月的时间，就可以办理完相关的贷款流程，做**后的过户交房。

交易税费 买房： 1、契税： 成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05% 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方： 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05% 3、土地出让金： 成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房： 成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： 成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) 来源广州全房网 http://gz.allfang.com参考资料：http://www.allfang.com

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在广州地区购买二手房，需要相对于自身购房人进行一个房屋购买资质的验证，因为在广州地区限购是比较严格的，至于购买二手房的交易流程和常规到买新房流程是同样的，在签订完购房协议之后缴纳**款或者是付全款，办理变更过户。需要特别注意的一点是，在购买房屋的过程当中，也要对购买房屋本身做一个相关的调查，看是否存在已过户或者是存在查封的情况。购买房屋的相关流程**为关键的就是要签订购房合同，并且缴纳相关的税费，所购买的房屋合同登记备案之后，就到相关的部门进行交款并且过户，存在贷款购房的业主来说，还需要找到相关的银行进行评估，然后进行房屋抵押贷款，在贷款放款完毕之后才能办理相关的过户手续，一般来说，在签订购房合同之后，差不多一个月的时间，就可以办理完相关的贷款流程，做**后的过户交房。

广州二手房交易税费包括的内容：①契税，通常是由买方来进行支付而支付的情况，也以买方所购买的房屋数量为准，通常情况下首套房，并且房屋在90平米以下，使契税的收取为房屋评估价的1%。②营业税，通常是由卖方来进行支付，但是如果房屋已经满两年，这个费用是不用支付的。③个人所得税，通常是由卖方来进行支付，而支付的比例为评估价的1%。④印花税，买卖双方分别支付0.05%。⑤土地增值税。⑦评估费。⑧抵押登记费。⑨买卖合同公证费。⑩中介费佣金。以上就是广州二手房交易可能涉及的税费情况，在购买二手房的过程中，还是要多加谨慎了解房屋的产权信息，同时也要去实地考察一下，看看房屋是否存在质量问题，以及周边的环境情况是否符合自身的预期。