关于广州二手房交易税及流程！！！

• 149****8361 交易税费 买房：
  1、契税： 成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  2、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元
  3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05%
  4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方：
  1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元
  2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05%
  3、土地出让金： 成交价或评估价（高者）×1%
  4、解困房： 成交价或评估价（高者）×1%
  5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  6、分摊费用： 成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
  7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) 来源广州全房网 http://gz.allfang.com参考资料：http://www.allfang.com 2014-03-03 09:55:15
• 137****9172 你的情况需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：1.36 元/平方米
  4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  超级经纪人网 为你解答 2014-03-03 09:46:48
• 153****9911 交易流程：签三方买卖合同 ---- 签网签 --- 签按揭合同（银行贷款）---- 出同意贷款书（即可按揭办理过户手续） ---- 地税局（缴纳个人得税，营业税，印花税）----- 财政局（缴纳契税）----- 房管局（交易递件过户，缴纳交易管理费和登记费，过首期。）----- 三个工作天出新房产证 ----- 银行入押 ---- 银行放款 -----收楼。（番禺地区，其他区我不知道）
  2014-03-02 10:23:05
• 148****5124 1、查册,不收费;
  2、签合同、过定金;
  3、办按揭,出同贷书用了10天(正常3-5天即可),费用500元。
  4、递件;印花票5元。
  5、问税、交税、过户。递件7个工作日后凭回执回房管局完税,未满二年,个税、契税按报价的一个点,营业税按差额的5.5个点,买卖双方都要交房地产交易手续费:房屋平方数*3元.还补了地价198元(公摊面积),还有个什么手续费的是50元.出首次置业证明40元。
  6、过首期.
  7、完税后三个工作日拿新房产证。印花票5元。
  8、拿新房产证20个工作日后(正常是5个工作日,白云区特蜗牛)到珠江新城办加急归档。办加急后第二天晚上上网站查询到已归好档可以利用了(正常说5个工作日),申请加急不用钱。
  9、办抵押:抵押费用80元。8个工作日后出他项。
  10、出他项权证后第二天银行放款。
  11、收房。放款后业主搬走,结清水电后收房。 2014-03-02 09:12:05
• 143****5612 太忙，无可奉告！ 2014-03-01 09:30:42
• 154****3295 一、二手房交易基本流程：
  1.查询房源准确性；
  2.卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件，
  3.签订《二手房买卖契约》：
  卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；
  买方带定金、身份证明等，
  4.办理贷款手续：
  买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
  买方资料：
  身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件
  卖方资料：
  卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件
  若卖方有未成年人，需承诺公证书
  若需提前还贷：
  借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同
  产权证及土地证
  5.办理交易过户：（产权过户时间为一周）
  买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋**款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.
  6.办理土地证过户：
  买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。
  银行放款到卖方账户。
  7.户口迁出、房屋交验，费用结清：
  水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。
  
  税费要具体看你是在什么地方，每个地方的评估价标准都不同。 2014-03-01 09:13:01