二手房交易流程及税费是多少? 二手房交易税大概是多少

• 133****6415 增值税的支付方是买方，征收标准为：
  
  1、产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
  
  2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。
  
  3、面积≤144免交。
  
  4、增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。
  
  二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。
  
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。
  
  3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复，买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。
  
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  
  6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
  
  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等。 2019-01-14 10:25:34
• 142****8059 买方
  1、契税：
  二手房交易税费
  成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  2、交易服务费：
  建筑面积（平方米）×3元
  3、交易印花税：
  成交价或评估价（高者）×0. 05%
  4、产权转移登记费：
  50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  卖方
  1、交易服务费：
  建筑面积（平方米）×3元
  2、交易印花税：
  成交价或评估价（高者）×0. 05%
  3、土地出让金： 2019-01-14 10:25:30
• 136****1420 分解步骤如下：
  
  1.提交材料审查购房资格：《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）购房资格的审查。
  
  2.办理网上签约手续：经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。
  
  3.办理按揭和资金：如果购房者按揭买房，要到银行做按揭贷款，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果能够一次清付清二手房价款，可以直接进入“资金”环节。
  
  4.缴纳二手房交易税费和过户：二手房交易税费比较复杂，其中包含个人所得税20%、增值附加税5.6%、契税1.5%-3%。
  
  5.交房和资金解冻：交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。结算清楚后，业主交钥匙，买方领钥匙，正式完成交易；资金解冻，则银行把的款项打给卖方。如有贷款，则购房者以后每月进行还款。
  
  北京二手房的交易时需要哪些材料？
  
  1.买方：本人到场,提供有效身份证件、结婚证、离婚证、单身证明、房屋买卖合同等。
  
  2.卖方：持有效身份证件、结婚证、离婚证、单身证明、房屋权证到场办理。
  
  3.该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
  
  4.如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
  
  5.买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理交易手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件、房屋权证等相关手续前去办理。
  
  上述的知识，就是小编为大家整理的，有关：北京二手房的交易流程是什么？北京二手房的交易时需要哪些材料？问题的详细解答，希望能给购房者们带来一定的了解和帮助。小编建议，若是有二手房交易需要的购房者们，比较好的是到当地的房管进行更详细的了解。
  
  2019-01-14 10:25:25