拿房产证时间跟是否结清贷款没有直接关系。不管结清贷款没有,只要房管局备案后房产分户成功就会分发产权证(一般从备案到分户1-3年)只是如果你是贷款购买如果下产权时还没结清,银行要先用产权证原件到银行做抵押登记。所以会比全款房晚一到两月拿到证
全部3个回答 >按揭买房什么时候才能拿到房产证呢?
155****5596 | 2022-05-19 18:05:47-
133****5908 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; 3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 2022-05-19 18:05:47
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对于已经在中国银行办妥房产抵押的住房贷款,当还清了全部贷款本金和利息后,您可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤消手续。因各地区存在一定差异,需要请您申请贷款时详询当地经办机构。如有疑问,请继续咨询中国银行在线客服,欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
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首先只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的,交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了,一般户籍管理处有规定,譬如需要多大面积以上,拿到房产证几年可以办理入户入籍,这个你可以咨询一下当地户籍管理办。
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购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,并出具《他项权利证》,证明房子已经抵押给了银行,银行拥有房子的抵押权。通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续,办好的《他项权利证》会交给银行,然后购房人就可以拿回房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。 当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。需要注意的是,如果购买的是期房,注意约定房产证的办理时间,买二手房约定过户时间,免得影响以后贷款。
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首先,如果购房合同中约定办理房产证的期限,按约定处理,你回去仔细翻看一下合同吧。其次,如果没有约定期限,那就从其法定期限,如果是购买的期房,应当自将房屋交付给你(就是交钥匙那天)之日起90日内给你办理完毕房产证。如果购买的是现房,应当自签订合同之日起90日内办理完毕。如果开发商没有按约定或者法定的期限办理完毕房产证,开发商就构成对你的违约,一般情况下,违约不会对你造成实际损失,即使合同中约定违约责任,你也不能要求他们赔偿你什么损失,但一般而言,约定了赔偿一点点损失而已,你仔细看一下合同吧,够几千块钱就可主张这些损失。购房,现在很多开发商都打出“五证齐全”的标语,其中就包括“大产权证”,大产权证就是开发商建成楼盘之后,需要在房产部门进行初始登记,登记后才能给你们这些购房者过户,你们取得的是建筑物区分所有权。所以呢,很多开发商不能按期办理房产证,就是大产权证没有办理下来,原因狠多啦,环保、不符合标准等等,这些都是现实存在的风险,开发商没钱跑路的比比皆是,不过这都是很小的概率。总之吧,如果你觉得不靠谱,你可以去房产局咨询,或咨询开发商,进行预告登记,登记后就万事无忧了。这样回答你不知道你是否满意。
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