自建房贷款流程是什么？

（一） 流程：买卖双方须经过两步走转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：第一步，卖方向银行提出申请。第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。第三步，卖方和买方签订住房转让合同。第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。第六步，卖方与买方办理产权过户手续。第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

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一些自建房是可以贷款的，而一些却不可以。2016年3月15日《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》出台，此办法出台前，农村自建房不能抵押贷款，因《担保法》明确规定了，宅基地等集体所有的土地使用权不能抵押。《担保法》第三十六条规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。第三十七条规定，下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;(三)**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)依法不得抵押的其他财产。

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申请贷款业务的条件：年龄在18到65周岁的自然人；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；征信良好，无不良记录，贷款用途合法；银行规定的其他条件。

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【农村盖房申请条件】1、农村居民申请建房条件 （1）无房居住，需建房的； （2）因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁； （3）多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的； （4）持乡（镇）、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的； （5）国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的； （6）国家公益建设需搬迁农民住房的。2、农村乡镇、村办企业的用地条件 农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业，或者以土地使用权入股联营形式与其他单位、个人共同举办企业。 3、农村公益建设、公共建设的用地条件 凡是建设农村公益设施、公共建设的占地都可以使用农村集体土地。【农村不同建筑用地的申报材料】 1、农村村民建房应申报的材料：（1）用地申请；（2）农村居民建房用地申报表； 2、乡（镇）村企业占地需申报的材料：（1）用地申请；（2）用地补偿协议；（3）支付土地补偿凭证和证明；（4）勘测图；（5）、属农用地的提供农用地审批文件；（6）地质灾害危险性评估报告及评审意见。 3、乡（镇）村、公益建设、公共设施占地应申报的材料：（1）用地申请；（2）土地补偿协议；（3）支付土地补偿费用的凭证或证明；（4）村、社、乡出具的意见；（5）勘测定界图；（6）土地利用总体规划审核意见。 【农村盖房申请有哪些手续】 一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》； 二、所在村民委员会签署意见并加盖公章； 三、镇政府进行初审，并负责调地工作： 1、镇村建办意见； 2、镇土地分所意见； 四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见； 五、报县级机关联合审批： 1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件； 2、县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件； 六、县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》； 七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管 理； 八、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收； 九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退 还建房同地保证金； 十、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。希望能帮助到你哟

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自建房要看你的房子的产权归谁。如果是小产权估计就难。要是小红本，大红本，网签房不同的银行不同的贷款产品可以贷款。主要看地的所属权归谁。主要是看产权是什么性质。

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