新房验房应注意哪些事项？

10.电气是否与买的数量一致　　电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；　　11.预留洞是否合理　　.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。　　12.强电、弱电　　在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。　　通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。　　13.检查室内的平整度　　如何检查室内的平整度的三大方法：　　(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。　　(2)目测大致地平。　　(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。　　14.检查门窗垂直度(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。　　(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。　　(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。　　(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。　　(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。　　(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。　　(7)窗户玻璃是否完好。　　15.公共配套　　(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。　　(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。　　(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。　　(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

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在交房前要准备什么手续?基本的流程什么呢?在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录后一式两份，都要由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。

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根据市场数据，验房时需关注房屋质量、配套设施、周边环境等因素。这些因素直接影响房屋的居住体验和未来升值潜力。

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验房要细致，关注细节，如水电管线、墙面地面、门窗等，确保无瑕疵。

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检查结构、水电、门窗、墙面。

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