如果你是贷款购买的，即使卖掉再买也算二套。如果没有贷款，可是在济南市同一个房地产管理机构领取房产证，那里有你的前房产信息，还是算二套。至于契税优惠是指首套房90平米以下的交1%的契税。
全部11个回答 >二套房能享受契税优惠吗？
151****0450 | 2022-05-19 18:05:18
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156****1533 二套房不能享受契税优惠，契税优惠政策是首套房才能享受的，各地二套房契税征收标准目前契税实行3%-5%的幅度税率，幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
目前，多数城市二套房契税征收3%或者4%的税率。 2022-05-19 18:05:18
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一般是不可以享受的。
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**新的政策是第二次（或2次以上）购买一律3个点，不管前面那套贷款是否还清。目前还没听说有优惠。
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个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
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如果是省直纯公积金的话，认房不认贷。若之前有商业按揭，结清后可认定首套。若之前有一次公积金贷款，结清后满五年再贷也是首套。如果是市直公积金的话，认房又认贷。契税的收取方式跟贷款没有关系，只是名下有房子都是二套房
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