住房公积金使用时应避开哪些误区？

①公积金账户余额做购房首付：很多人都认为可以提取公积金用来支付购房首付，其实不然 ②子女使用父母的公积金贷款：如果子女已经有了独立的家庭，那子女和父母不能视为同一个家庭，也就意味着公积金是不能够互相使用的 ③装修房子可以提取住房公积金：一般性的小修或中修是不能使用住房公积金的。 ④提取总额可以超过房款总额：公积金的提取总额不能超过房款总额 ⑤个人不良不会影响公积金贷款

①公积金账户余额做购房首付：很多人都认为可以提取公积金用来支付购房首付，其实不然②子女使用父母的公积金贷款：如果子女已经有了独立的家庭，那子女和父母不能视为同一个家庭，也就意味着公积金是不能够互相使用的③装修房子可以提取住房公积金：一般性的小修或中修是不能使用住房公积金的。④提取总额可以超过房款总额：公积金的提取总额不能超过房款总额⑤个人不良不会影响公积金贷款

①公积金账户余额做购房首付：很多人都认为可以提取公积金用来支付购房首付，其实不然②子女使用父母的公积金贷款：如果子女已经有了独立的家庭，那子女和父母不能视为同一个家庭，也就意味着公积金是不能够互相使用的③装修房子可以提取住房公积金：一般性的小修或中修是不能使用住房公积金的。④提取总额可以超过房款总额：公积金的提取总额不能超过房款总额⑤个人不良不会影响公积金贷款

一、公积金是先使用后才可以提取的，也就是说购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。 二、如果子女已经有了独立的家庭，就意味着公积金是不能够互相使用的。三、房屋大修可提取公积金，但需要提交房屋鉴定机构出具的鉴定书。而一般性的小修或中修是不能使用住房公积金的。 四、公积金的提取总额不能超过房款总额。五、借款人个人征信较差，有超过“连三累六”逾期纪录，公积金管理中心一样可能会拒签。

应避免以下选择误区：1、不能盲目选择距离市区**近的房子，有的房子距离虽近，却容易出现交通阻塞。随着私家车日益增多，大城市的交通容易拥堵，这也是上班族**为头疼的事情之一。由于车多，污染也更严重，所以，置业者在购房过程中不仅要考虑地理位置，还要考虑交通状况。 2、绿化好的小区不一定适合你。很多购房者为了面子，不考虑其他因素只选择绿化较好的小区，但是绿化好的小区不一定适合所有置业者。首先，小区的绿化率越高，容积率就越低，相应房价就会升高，同时物业维护成本也越高。第二，小区里的绿化带很多是开发商搞的“形象工程”，因此购买房屋时如果一味注重绿化标准，而忽视房屋品质本身，将会因小失大。第三，购房者如果很在意绿化，也可多考虑一些靠近市政配套的公用绿地附近的房产，一方面此类绿地建设与养护的所有成本由政府支付，无须购房人来承担，也不用计入小区的物业费内。另一方面市政配套的公用绿地的面积及空间也更大。 3、非指定楼盘不买，成本将会大增。在众多购房者中，很多购房者为了面子对区域选择的目的性、针对性过强，甚至有的购房者非某区域不住不买，其实说到底，这样的做法有点偏激。如果能够考虑自己中意区域邻近的区域，去周边较近的区域看看，为自己找到一个满意的替代区，购房置业将会相对容易，在替代区安家其实也很快乐。从置业成本来看，从中心区到替代区域，多数可让购房者节省大量成本，这为许多靠贷款买房的置业者减轻了负担。