贷款买房首付要多少？

首套房商业贷款首付是30%，公积金是20%，二套房最低首付为50%。三套房，需要贷款的银行根据房价可以不予与贷款，其他的情况最低首付30%。二手房屋首付和新房相同，但最大区别是，二手房贷款采用评估价，而评估价只有成交价的80%左右，所以二手房比新房额度要低，首付要高。贷款额度和年限也是影响首付的因素，例如购房者可以选择多首付和少年限或者少首付和长年限，具体内容要根据资金计划和个人需求，还款能力等判断。综合上所说，首付对于购房人来说是很重要的，只有给了首付才可以贷款，但对于首付的多少就要看当地政策了，房子价格不一样，首付就会不一样，但是一般首付标准是一样的，因此买房子的时候多咨询几家才可以，选择一个合适自己的。

据说首付金额可能会受到很多因素影响，我也不是很清楚具体是多少。

全部6个回答 >

贵港买房首付比例最低在30%起，贷款方式有很多，比如公积金贷款以及商业贷款等等。贵港买房注意事项：①在购买房屋的过程中，应当查验卖方的身份信息，如果是开发商需要5证齐全，如果是个人卖家需要拥有产权清晰的房产证。②在签订买卖合同的过程中，一定要注意合同中的相关约定，比如交房的时间以及违约责任的认定等等，这样也是为了避免自身在买卖房屋过程中出现风险的问题。③结合个人的经济状况来选择合理的房屋买卖方式，比如资金相对来说比较充足，可以全款购买房屋。如果资金并不是那么充裕，那么可以通过贷款的方式来购房。④在购买房屋的过程中不要过于盲目和着急，应当仔细对于房屋的质量进行考察，同时还要选定好楼层以及朝向。

贷款买房首付一般都是在30%左右，只有极少数的情况之下，才能够享受最低20%的首付比例，需要购买新房，且房屋的面积不能够超过90平米，很多情况之下需要使用住房公积金贷款，才能够享受首付最低20%的优惠政策。如果我们所购买的房屋是二套房，也就是改善性住房，在已经拥有一套房或者是已经使用过住房抵押贷款的情况之下，购买房屋最低首付在50%。现在很多的城市都已经暂停第3套房的出售，能够根据房价的情况，可以不予余贷款的发放，除了普通住房之外，现在城市当中很多人比较关注到公寓首付一般也在50%左右，所以大家在购买公寓的时候还是要慎重一些，同等的情况之下，您可购买普通住房，也不要购买公寓，因为除了首付比较多之外，公寓一般的产权时间会比较短。

贷款买房的首付并不是固定的，通常情况下分为以下几个方面：①首套新房如果是在限购城市当中购买的是首套房屋，那么首付不少于房屋总价的30%即可，如果是非限购城市，通常首套房屋的首付是20%左右。②首付应当依据贷款额度来进行计算。根据相关的情况，拿出房屋总价的30%或者是20%来进行贷款即可，如100万的房子采用公积金来进行贷款，那么双方可以贷到的额度为45万元，那么首付就需要付55万元。③二套房首付。在很多城市中，二套房首付比例不得低于50%，那就意味着100万元的房子首付必能低于50万元。④经济收入决定首付的多少。如果经济水平相对来说比较高，而且手头也较为宽裕，那么可以增加一定的首付款，或者是通过全款购房的方式来进行购买也是可以的，但具体情况要结合自身的需求来看待。