买房贷款的首付要多少？首付金额有哪些不同？

贷款买房首付一般是30%。如果手上的钱多于首付的30%，那么也可以增加首付，这样做的原因是减少贷款的钱，因为贷款是要利息的。购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。这样从总额来说，给的现金越多，贷得越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。

首套房商业贷款首付是30%，公积金是20%，二套房最低首付为50%。三套房，需要贷款的银行根据房价可以不予与贷款，其他的情况最低首付30%。二手房屋首付和新房相同，但最大区别是，二手房贷款采用评估价，而评估价只有成交价的80%左右，所以二手房比新房额度要低，首付要高。贷款额度和年限也是影响首付的因素，例如购房者可以选择多首付和少年限或者少首付和长年限，具体内容要根据资金计划和个人需求，还款能力等判断。综合上所说，首付对于购房人来说是很重要的，只有给了首付才可以贷款，但对于首付的多少就要看当地政策了，房子价格不一样，首付就会不一样，但是一般首付标准是一样的，因此买房子的时候多咨询几家才可以，选择一个合适自己的。

现在买房贷款的首付比例一般是30%，大多数的城市都在执行这个标准，但有些限购政策不是特别严格的地区，如果所购买房屋的面积比较小，低于90平米首付比例最低可以在20%，我们在买房的时候除了要支付首付款之外，还需要计算好之后的还贷金额，而且除了买房之外，还要缴纳一部分的税费，准备好后续的装修资金，这些都要考虑在整体的购房金额当中。很多人认为现在的房价比较高，所以在买房的时候会格外关注房价是否下跌，即便是房价下跌，房屋的总额也放在那里，如果超出自己的预期就要慎重考虑，每月房贷的还款额不要高于整体收入的50%，否则一旦出现意外的情况，就会出现房贷断供，影响征信严重的情况之下还会被银行收回房子，尽可能购买到自己经济范围之内的房屋。

贷款首付的比例是不固定的，一般要看具体情况：①如果是使用公积金贷款，并且是首次使用公积金贷款的话，只要购房的面积在90平米以下，那此时贷款的首付比例是比较低的，只有20%，如果购房的面积超过了90平米的话，那么首付的比例最低是30%。②如果是去银行按揭贷款的话，那么首套房的首付比例最低是30%。③如果是去银行按揭贷款，并且是购买的第2套住宅房，此时贷款的首付比例最低是70%。④如果去银行办理按揭贷款且购买的是第3套住宅房，此时银行可以根据实际情况来不予与贷款。⑤在其他情况下首付的比例基本上都是30%左右，无论你买的是新房还是购买的二手房，其实首付的比例都是一样的，而二手房的贷款首付一般是根据评估价格来进行计算的。

贷款买房的首付并不是固定的，通常情况下分为以下几个方面：①首套新房如果是在限购城市当中购买的是首套房屋，那么首付不少于房屋总价的30%即可，如果是非限购城市，通常首套房屋的首付是20%左右。②首付应当依据贷款额度来进行计算。根据相关的情况，拿出房屋总价的30%或者是20%来进行贷款即可，如100万的房子采用公积金来进行贷款，那么双方可以贷到的额度为45万元，那么首付就需要付55万元。③二套房首付。在很多城市中，二套房首付比例不得低于50%，那就意味着100万元的房子首付必能低于50万元。④经济收入决定首付的多少。如果经济水平相对来说比较高，而且手头也较为宽裕，那么可以增加一定的首付款，或者是通过全款购房的方式来进行购买也是可以的，但具体情况要结合自身的需求来看待。