如何监督物业？

最有效的方式应该为住建局物业科投诉，如果物业公司没有按照物业服务合同提供服务可以依法起诉。接诉礼貌是做好投诉处理工作的基础，良好的态度、和蔼的笑容能将业主的怨气化解许多；聆听与记录，真心诚意听取业主的投诉，认真记录事情的要点；判断、处理。

把绩效考核作为合同中的一项，如果他们的服务没有达到你们的考核基本要求，那么当月的外包款项不能全部付给，另外超过三次当月款项完全不支付，超过五次合同终止。你们如果实力强，谈判可以强硬一些，承包清洁的公司有很多。

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合作建房也就是小产权房，现在南宁房地产有很多黑心开发商打着安置房的名义，销售小产权房，在农村集体三产用地上圈地买卖房屋，在没有预售证，建筑施工许可证等等房子还没有见起来的情况下就非法收取定金，在这种集体土地上建设和买卖房子是违法的。南宁市房地产监察支队的有关人士也表 示，他们仅是对国有土地的房地产开发 进行监管，这个项目是集体土地，不在 他们的监管范围。示，这种“小产权房”的土地还不能 从“农业三产用地”转变为“国有城镇住 宅用地”，开发商是在打擦边球，购买 这种房子的风险比较大，购房者需要谨 慎。所谓的安置房就是小产权房，而合作建房合同，其实就是非法集资，经济诈骗，因为你买房子签的不是买卖合同，而是合作建房。签了合作建房合同，那你就等于是入股，就变相成为开发商的股东，你也就是开发商了，所以这是利用合同欺诈。假如你买了这房子之后，房子建不起来，房子出现质量问题，被政府拆，你还要跟开发商一起赔偿损失和负刑事责任，因为你签了合作建房合同了你就是入股了你变成了开发商了。在此我提醒各位亲戚朋友们千万别买这种安置房和集体土地的房子，同时也奉劝我曾经的同事们可以悬崖勒马，不再卖这些安置房了，不要为了一点点提成，而不停的踩踏自己的道德底线，这年头谁都不容易，不要为了自己的小利益而牺牲别人半辈子的心血，特别是不要坑农村人了。这社会赚钱的行业很多只有你足够努力一定会成功的！

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(2)小区每半年公布一次账目。业主如有异议，可向业主委员会或物业服务企业查询有关费用清单、发票原件和按户分摊情况。

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可由业主大会出面，委托社会中介机构对小区维修基金***记帐、审计以及工程预决算审价，保证维修基金在全体业主监督下使用。 社会中介机构可以为业主提供以下四种服务： (一)***记帐。按时进行会计核算、编制会计报表和核对帐目(含维修资金收支分摊明细帐的复核)。按规定或约定公布维修资金收支情况分析报告及明细帐，并妥善整理、保管各类会计档案。 (二)审计。对维修资金收支进行审计，出具审计报告。 (三)工程预算、决算审价。对小区物业大修、专项维修工程预算或决算进行审价，出具工程预决算审价报告。 (四)接受业主及业主委员会的查询。对违反国家相关法规、维修资金收支使用管理规定以及损害业主利益的行为，向业主委员会提出改正建议。向全体业主和政府主管部门报告有关情况，并在维修资金收支分析报告、审计报告、工程预决算审价报告中予以注明。