征信不好怎么买房

①出现不良记录后千万不要注销信用卡。持卡人只要在接下来的24个月中每个月至少消费1元并按时还款，那么以往的不良记录就可以被覆盖②持卡人主动积极的联系办卡行，说明原因并采取适当的补救措施，银行通常也会帮助客户消除不良信用记录③中国人民银行对个人的信用记录一般只保存5年。个人征信不好，如果并不存在严重逾期的情况下，拥有足够的还款能力，还是可以申请房贷的。

你好，如果是不超过三个月的短期小额单次逾期， 可以找银行申请开具非恶意逾期证明，通常没问题。如果不是，那就别指望贷款了，另想办法吧。

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买房征信不好会直接影响到银行对于贷款人的审核，如果污点比较严重的情况之下，是没有办法通过贷款的方式购买房屋的，所以要尽早偿还欠款并且缴纳全部的逾期费用，在正常情况之下，在还清欠款之后5年之后所造成的逾期不良记录可以自动消除，恢复正常的征信之后能够正常办理贷款业务。如果一直没有还款的话，银行可以在5年之后追溯一次，增加不良记录期，所以还是要尽早还款。每个银行对于征信的要求有所不同，如果只是偶尔几次的逾期及早还钱并且说明原因，可以换银行进行申请。但如果出现三年超过6次的逾期，或者是有连续多次长时间的逾期，过审的几率就会比较低，可以考虑通过更换贷款人的方法，尝试申请房屋抵押贷款，或者是向银行提交其他的财力证明。

征信不好想要贷款买房，其实是难度是比较大的，因为征信报告所反映出来的信息，在很大程度上也决定着贷款是否被通过，对于征信不好的情况可以延缓买房，在最近一年之中保持良好的还款情况，等征信的情况好转之后再进行买房。哪些行为影响个人征信？①信用卡逾期出现信用卡逾期是比较影响个人征信的情况，通常情况下连续三次或者两年之内累计6次逾期还款，那么会透支个人信用。②征信信息查询的次数过多很多购房者在购买房屋之前会查询自身的征信记录，如果记录查询的过多会影响个人的征信，因为查询次数的多少，以及查询的用途是比较关键的，在一定程度上也反映出了个人的薪资水平如果被多家银行查询却没有贷款记录，可能也被认定为还款能力不好。

一、因买方个人征信问题导致按揭贷款未获审批，导致购房合同不能正常履行，属买方违约，应根据购房合同相关违约条款承担违约责任。二、相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。“2、《**高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。三、什么是按揭贷款？按揭贷款是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。由此我们看出，按揭是购房者以自己买的房子作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还房子的行为，所以按揭不是买卖双方的分期付款。四、房屋按揭贷款未获审批的处理方法根据我国《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：（一）商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失；（二）因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因此，如果在房屋交易过程中，发生了房屋按揭贷款未获审批的情况，购房者一定要先确定是因为什么原因导致的，而不是将归责于自己或是依开发商的要求而承担违约责任。（一）如果是因开发商的原因如证照不齐导致房屋按揭贷款未获审批，购房者可以要求开发承担违约责任或者是赔偿责任；（二）而如果是购房者自身的原因导致贷款未获审批，那么购房者可以和开发商协商解决问题，若开发商要求的违约金明显过高，购房者也可以要求降低违约金，这在法律上也是有具体规定的；（三）如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。

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