一、因买方个人征信问题导致按揭贷款未获审批，导致购房合同不能正常履行，属买方违约，应根据购房合同相关违约条款承担违约责任。二、相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。“2、《**高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。三、什么是按揭贷款？按揭贷款是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。由此我们看出，按揭是购房者以自己买的房子作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还房子的行为，所以按揭不是买卖双方的分期付款。四、房屋按揭贷款未获审批的处理方法根据我国《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：（一）商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失；（二）因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因此，如果在房屋交易过程中，发生了房屋按揭贷款未获审批的情况，购房者一定要先确定是因为什么原因导致的，而不是将归责于自己或是依开发商的要求而承担违约责任。（一）如果是因开发商的原因如证照不齐导致房屋按揭贷款未获审批，购房者可以要求开发承担违约责任或者是赔偿责任；（二）而如果是购房者自身的原因导致贷款未获审批，那么购房者可以和开发商协商解决问题，若开发商要求的违约金明显过高，购房者也可以要求降低违约金，这在法律上也是有具体规定的；（三）如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。
全部4个回答 >哪位朋友知道征信不好怎么按揭买房？
133****4750 | 2019-08-24 23:19:27
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148****2568 行在接到有不良信用记录的客户申请办理房贷时，一般通过以下方法来处理：
1、让客户打印没按时还款银行的账单或还款清单，说明产生逾期的原因;
2、让客户说明现在已经还清欠款，并保证以后及时完成
撤销银行黑名单的方法
由于信用记录是一个动态的过程，就像一个人的信誉一样。虽然破坏比较容易，但也是有修补办法的。因此，想要撤出银行黑名单，只需一个对策即可，也就是今后按时足额还款。如果你在使用信用卡或还贷的过程中，产生了信用污点，就应该在欠款还清后，继续使用24个月，待用良好的记录将以前的负面记录覆盖后，再做其他处理，因为征信报告上只看到**近24个月的记录。
另外，出现怎样的情形才会成为黑户?我们再看看会成为银行黑户的12种情况。
1、信用卡连续三次、累计六次逾期还款;
2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款;
3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款;
4、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期;
5、水、电、燃气费不按时交款;
6、个人信用卡出现套现的行为;
7、助学贷款拖欠不还款;
8、“睡眠信用卡”不激活还是会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录;
9、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款;
10、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款;
11、手机号停用，没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会造成不良记录;
12、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。 2019-08-24 23:20:18 -
158****7752 一、征信不好怎么贷款买房
有的银行办理贷款并没有那么看重征信的，所以在遭到银行拒贷之后，可以多咨询其他银行的贷款政策。
征信不好怎么贷款买房？影响贷款有哪些行为
二、哪些行为影响贷款
1、信用卡或贷款逾期记录
信用卡或贷款逾期记录对大家的影响是十分大的。在生活中，除了买房贷款，还有很多用钱的时候都是需要审核这些记录的。
一般来说，银行有规定，如果申请人的信用卡、贷款有连续3次或累计6次逾期记录就不能够申请贷款。即使是您的逾期额度很小、次数也不多，但是也有可能会减少您的贷款额度，尤其在信贷政策收紧的时期，银行对贷款人征信审查变严，所以无论大家是否买房，都应该要养成按时足额还款的习惯。
2、信用卡数量过多
信用卡数量也是会影响买房贷款的。购房者手里有许多行用卡的时候，银行就有理由怀疑购房者以卡养卡，因此而拒绝借贷买房。并且卡越多就增加了负债率的概率，那么银行如果借贷，所承受的风险也就越大。这里说的负债率指的是家庭总负债与总资产之比。
3、公共信息中有欠费、欠税情况
公共信息中有欠费、欠税情况也对买房贷款征信有影响。有的城市也会将公共事业缴费逾期记录记录到征信报告中，如果申请人有欠水电、燃气、手机买房通讯费用等情况，并被记入征信报告中，严重的还有可能会被银行拒绝贷款，轻则也可能出现需要购房者提高**比例，或者是银行提高贷款利率、贷款额度被降低等情况。
4、逾期严重，“连三累六”
贷款购房的人如果曾有贷款逾期未交，则会影响购房者的信用，这种情况是很难贷下来款的。 2019-08-24 23:20:05 -
141****2581 征信不好如何贷款买房
1、商业银行
虽然征信不好的朋友几乎不可能通过商业银行的贷款审核，但并非永远没有机会。因为根据有关部门的规定，个人不良记录会在5年以后自动删除，所以大家可以等到不良记录删除以后再申请房屋贷款。
2、网贷平台
面对征信不好怎么贷款买房这一问题，小编建议大家到网络贷款平台看看。现在，网上有很多贷款平台可以提供信用贷款、住房抵押贷款、汽车抵押贷款等等，而且具备下款速度快、还款方式灵活的特点。
3、民间贷款公司
民间贷款公司在金融市场上也十分活跃，有很多公司发放贷款时并不查询个人征信，只要求借款人提供抵押物、质押物或者担保人。征信不好又想贷款买房的朋友可以到民间贷款公司试一试。
征信不好如何贷款买房
如何保持良好的征信
1、尽早摆脱白户身份
想要申请信用卡或者贷款，银行等机构却“不接受白户申请”。白户是指没有银行信用记录的群体，该人群在申请贷款时会有一定的难度。因为信用白户的征信报告里没有信贷信息，银行也就很难判断他的信用状况。银行为了把控风险，会更愿意放贷给有良好信用记录的人群。
2、不要频繁查看分期额度
不要随意查看信用卡现金分期或者信用卡分期买车能办到的额度。因为在你查询额度的同时，银行的查看行为也会记录在征信报告里。
3、每月按时按款，避免逾期
每月按时还款是保持良好征信报告的基本前提。一旦逾期还款，将会在征信报告里被记为逾期，逾期记录将会跟随5年。
4、信用卡申卡不要过于频繁
在申请信用卡或者贷款时，银行是有权查看你的征信报告的，并且每次查询都会记录在你的征信报告中。被银行频繁查看征信报告，间接反映出你急需用钱，也会影响到对你的资质评定。 2019-08-24 23:19:55 -
147****3657 征信不好可以公积金贷款的。征信不好只是对以后和银行之间的业务往来有障碍。但你的公积金和银行没有关系。所谓公积金贷款,是银行和公积金中心之间的业务,而银行在这里没有任何损失的。总之在公积金贷款里,你和银行的关系不大。而征信不好也得看是什么原因。如果你是由于按揭或者消费而产生的不良记录,那公积金贷款方面可能会有麻烦。 2019-08-24 23:19:45
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消除不良逾期记录的方法：1、信用卡记录只显示**近24个月的情况，以往的记录都很难查询到。所以出现不良记录后千万不要注销信用卡，及时银行催你销卡也不要理会。持卡人只要在接下来的24个月中每个月至少消费1元并按时还款，那么以往的不良记录就可以被覆盖，重新产生了良好记录，不会对之后的信贷造成影响。2、银行也是会以人为本，只要在不良记录未被上传到系统上，一般为90天，持卡人主动积极的联系办卡行，说明原因并采取适当的补救措施，银行通常也会帮助客户消除不良信用记录。3、**后一种消除记录的方法需要时间。中国人民银行对个人的信用记录一般只保存5年。因此只要在产生不良记录后5年内持卡人没有任何的不良记录。那么中国人民银行也会自动去除持卡人的不良记录。个人征信不好，如果并不存在严重逾期的情况下，拥有足够的还款能力，还是可以申请房贷的。
全部3个回答 > -
问 征信不好怎么买房答
①出现不良记录后千万不要注销信用卡。持卡人只要在接下来的24个月中每个月至少消费1元并按时还款，那么以往的不良记录就可以被覆盖②持卡人主动积极的联系办卡行，说明原因并采取适当的补救措施，银行通常也会帮助客户消除不良信用记录③中国人民银行对个人的信用记录一般只保存5年。个人征信不好，如果并不存在严重逾期的情况下，拥有足够的还款能力，还是可以申请房贷的。
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征信不好可以按揭买房，但是审批通过的几率很小，主要看其严重程度及银行的审批标准。因为银行为了规避风险，放贷是建立在信用的基础上，征信不好的话，银行就会质疑还款能力，那么也会承担一定的风险，如果信用不良情况严重，银行可能会拒贷。征信不好还想要按揭买房，要优先还清大额债务，因为大额债务是银行判断买房的人是否具有还款能力的重要依据，再说还清大额债务不仅能节省不少的利息支出，而且还可以提升个人的信用评分。要按时还款，因为还款记录在信用评分中占据的权重是35%，哪怕只有一次的延期还款，也会影响到个人信用，所以要设置好备忘录和闹钟，提醒自己自动还款。另外，不要经常使用最低还款。最低还款是银行对还款人不能足额还款设计的一种还款方式。在一定程度上减轻了还款的压力，如果长期采用最低还款，也会影响到个人信用。
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问 征信不好怎么买房答
①出现不良记录后千万不要注销信用卡。持卡人只要在接下来的24个月中每个月至少消费1元并按时还款，那么以往的不良记录就可以被覆盖②持卡人主动积极的联系办卡行，说明原因并采取适当的补救措施，银行通常也会帮助客户消除不良信用记录③中国人民银行对个人的信用记录一般只保存5年。个人征信不好，如果并不存在严重逾期的情况下，拥有足够的还款能力，还是可以申请房贷的。
