公寓与普通商品房在居住上的利弊

①水电收费标准不同公寓为商用水电费按商用算，同时一般不会通燃气的。普通商品房住宅水电费按民用算。②交纳的税费和土地出让金不同公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的销售价格要比住宅稍高。③功能不同公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。④在产权上的不同公寓产权一般40年或50年，而普通商品房产权一般为70年。

loft公寓买卖与普通住宅的主要区别如下：一、产权性质不一样。loft公寓：LOFT户型的产权是商业性质。主要体现在：1、水电是按照商业收费标准的，业主入住后日常生活消费较高，各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，实际生活成本可能较高。2、LOFT户型属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时**必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。3、购买LOFT产品的业主不能办理户籍手续。普通住宅：普通住宅是民用性质。主要体现在：1、普通民用住宅水电相对比较便宜，通暖气、燃气之类的，生活成本较低。2、普通住宅产权是70年，**只用付三成即可。3、购买普通住宅的落户标准是：主城区的房源需要购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可以落户。远城区的房源，需要购买住房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的，可以落户。

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LOFT 式复式公寓和普通商品房有很大的区别，产权也不同，在居住上有利有弊。LOFT 公寓与普通商品房的区别如下：1、水电收费标准不同，LOFT 公寓为商用水电费按商用算，同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备。普通商品房住宅水电费按民用算。2、交纳的税费和土地出让金不同。LOFT 公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的销售价格要比住宅稍高。3、功能不同。公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。4、建筑质量和建筑标准上不同。公寓基本以板楼为主,通风性要好，阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。在产权上的不同：LOFT 公寓产权一般40年或50年，而普通商品房产权一般为70年。在居住上的弊端：1、LOFT 公寓的利弊：LOFT 公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。2、普通商品房的利弊：一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,**等配套。

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此问题关键要搞清什么是普通商品房；各地规定不太一样，但是至少要满足： (一)住宅小区建筑容积率在1.0以上； (二)单套住房就是在公开市场可以销售、出租的住房普通住房的定义就是面积不超过144M2的住房，并且不是独门独户的别墅。

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普通住房应同时满足以下条件：1、单套建筑面积在144平方米以下；2、住宅小区建筑容积率在1.0以上；3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。以上三项要求同时满足，才能被认定为普通住房，而只要有一个条件不满足就是非普通住房。 而非普通住宅就是指普通住宅以外的住宅

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