听说经济适用房便宜，但好像不能随便卖。普通商品房贵，但可以自由买卖。
全部6个回答 >公寓和普通商品房在购买时有哪些主要区别？
132****8773 | 2024-07-18 07:51:43
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188****6876 公寓一般地段好、价格相对亲民，适合过渡；商品房更宜居，面积大、居住体验更佳，当然总价也更贵一些。 2024-07-26 16:15:13
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180****0072 公寓投资、小面积，商品房居住、大面积。 2024-07-21 16:02:35
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180****4940 公寓购买时需注意土地产权和建筑规定等差异，通常商业产权较短，用途限制也多。而普通商品房一般是住宅产权，权益更明确。 2024-07-19 08:43:43
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180****8516 购买公寓和普通商品房在贷款时主要区别是公寓多为商业用途，贷款利率稍高；商品房则享受住宅贷款利率。 2024-07-18 15:56:54
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150****4706 公寓面积小、适合投资或过渡居住，商品房面积大、更宜居。 2024-07-18 08:06:21
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经济适用房适合经济条件有限者，商品房更灵活多样，各取所需。
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①水电收费标准不同公寓为商用水电费按商用算，同时一般不会通燃气的。普通商品房住宅水电费按民用算。②交纳的税费和土地出让金不同公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的销售价格要比住宅稍高。③功能不同公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。④在产权上的不同公寓产权一般40年或50年，而普通商品房产权一般为70年。
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经济适用房价格通常低于市场价，受政策调控影响大；普通商品房价格受市场供需影响，波动性较大。
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1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。2、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受权利的区别。商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。
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