房屋维修基金是什么意思 需要缴纳多少

房屋公共维修基金缴纳方式一、售后公房维修基金如何缴纳公有住房出售后形成三项基金：维修基金、电梯水泵基金、街坊养护基金，通常被称为“三项基金”。在“三项基金”中，维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。二、新建商品房维修基金如何缴纳1、首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。2、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账;一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。3、首期房屋公共维修基金的缴纳时限：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期房屋公共维修基金：(1)房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行;(2)购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的房屋公共维修基金存入专户银行;(3)业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。

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房屋维修基金指的是：购房后由业主共同缴纳的，用于房屋过保修期之后，对公共设施设备维护及更新的专用资金，一般购买房屋后，所有业主都需要缴纳，缴纳后必须专款专用，不能擅自挪作他用，并且使用时需要获得小区内2/3以上业主的同意，使用后需要将使用明细进行公示。房屋维修基金申请使用流程如下：1、由小区的业委会或是物业公司，根据小区内需要维修和更新的项目提出使用建议，然后在小区内公示。2、需要通过小区业主的投票，2/3以上的业主同意使用后，物业或业务费就可以提出使用申请。3、准备相关维护项目的实施方案，然后向住房保障部门提出申请，经过相关部门审核，符合条件的准予发放住房维修基金。4、维修基金会按照工程的进度，分批划转，等到工程竣工后，经验收合格，方可到住房保障房管部门办理维修基金结算手续。

住房维修基金，也就是大家所熟悉的公共维修基金，属于专款专用，用来支付自己所购买的住宅楼，房内的公共部位以及一些公共设施，在过了保修期之后需要进行维修时所产生的费用，不能够用作其他用途，根据国家的相关法律规定，在每一个住户购买新房的时候都需要缴纳维修基金，维修基金有业主委员会统一管理和使用。通常情况之下，无论是购买期房还是购买现房，在第1次购房的时候，维修基金都会由开发商代为收取，然后再由开发商转交到房产管理中心，在收取之后，业主应该向代收单位索要相关的票据，如果没有按时缴纳住房维修基金，会影响到自己后期办理房屋所有产权证，所以要及时的缴纳，大多数的城市在收取住房维修基金的时候，是按照房屋总额的2%到3%收取。

维修基金也叫做住宅专项维修资金，是为了小区内公共设施设备的维修和维护，而由业主缴纳一定标准的金额到专项账户，等到房屋过保修期之后，就可以使用维修基金对房屋公共区域设施及设备进行更新改造，维修基金实行的是钱随房走的原则，缴纳之后是无法退还的，若房屋进行转让，维修基金中的余额也会转让给房屋新的产权人。维修基金使用时需要注意的事项有：1、人为原因导致的公共设施及设备的损坏，是不可以使用维修基金的，需要由当事人自行承担维护费用。2、维修基金缴纳后需要专款专用，在闲置时可以用来购买国债或法律规定的其他债券，除此之外不得私自挪作他用。3、维修基金使用前，需要获得小区2/3以上的业主同意，才能够申请使用。4、未过保修期的房子是不可以申请使用维修基金的。

新房维修基金一般是按面积乘以65来计算的，面积越大，缴纳的费用也越多

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