购买二套房首付 经济收入决定首付多少

在限购城市中，购买二套房时，贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为房价的百分之三十。

郑州首次购房首付40%,二套房子首付60%,七类情况可认定二套房1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。4、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,首付比例为50%。6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政。

二套房的首付比例一般是在40%以上，虽然现在国家对于二套房的首付比例已经逐步下调，但绝大多数也都在35%以上，首套房可以享受30%的首付比例，如果所购买的房子是首套住房，并且房子的面积在90平米以下，最低的首付标准是20%，市面上有一些开发商推出了零首付的政策，其实这些都是开发商的噱头，最后还是要购房者自己买单。二套房的首付比例，在一些一二线城市会比较高，像北京的二套房首付比例就已经高达了60%，如果名下已经有一套住房或者是曾经申请过住房抵押贷款，即便是在其他地区购买房子，想要在北京再次购房都要按照第2套房的房贷标准执行，无论购买二手房还是购买期房，二套房的首付比例都是比较高的，并且贷款的利率也不低于同期个人住房贷款利率的1.1倍。

根据我国相关政策规定，购买二套房最低首付是40%起，正常情况下，首付比例在50%~70%之间，具体首付比例要根据个人的具体情况来定。对于二套房的认定，不同地区政策不同，常见的情况有以下三种：1、认房又认贷对于房屋套数的认定，是以家庭为单位的，认房又认贷，名下既没有房产，也没有申请购房贷款的记录，此时购买房屋可以算作首套房，名下有一套房产，或者是名下有贷款买房的记录，此时在购买房屋算作是二套住房。2、认房不认贷只看个人名下是否拥有房产，只要名下没有房产，购买房屋时都算做首套房，名下若有房产，再次购房算做二套房。3、认贷不认房无论个人名下是否有房，只要是贷款已经结清，购房时也算作首套房，贷款未结清的，再次购房算做二套房。

二套房首付比例至少在40%以上，在一些不太限购的城市，或者是住房供求关系不是特别紧张的城市二套房的首付比例可能在30%左右，但绝大多数的城市尤其是在一线城市的二套房，首付比例会不低于50%，各个城市向下浮动5个百分点左右。目前住房公积金也能够支付二套房，因为本身住房公积金的首付比例，就会比商业贷款的首付比例要低一些，所以使用住房公积金购买二套房，首付比例最低在30%，但如果想要使用住房公积金，前提条件得需要把前一次的贷款结清，才能够购买二套房。根据我国现行的信贷政策，首套房除了首付的比例会低一些之外，贷款利率一般也就是采用基准利率，但如果是二套房的话，贷款利率不低于1.1倍的基准利率，特别是所购买的房子，如果还是大型的房屋面积已经超过140平米，贷款利率还会有所上调。