高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。那么什么是小高层? 在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1—3层称低层、4—6层为多层、7—11层为小高层、12层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。 人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。 高层建筑(18层以上建筑高度54M上) 超高层(建筑高度100米以上) 板式楼就是象一块木板竖起来,房子差不多都是南北朝向,通风采光都好。而点式楼一般呈蝴蝶状分布,围绕一个中心(一般是电梯),四周都是房子,因此房子朝里的一面必然是暗的,通风采光较差。
什么是小高层?对生活有什么区别
155****9449 | 2022-05-19 17:59:59-
148****6657 小高层几楼根据楼层高度不同,可分为低层、多层、小高层、高层和超高层。相较于高层建筑,小高层和高层的区别主要在于高度和层数的不一样,但是二者在楼层选择上的区别还是很大的。小高层因其生活的便利性和舒适性赢得了更多购房者的喜爱。 2022-05-19 18:00:00
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所谓小高层住宅,是指层数为8层-11层的住宅,平面布局类似于多层,有载人电梯但无消防电梯。 小高层是一种约定俗成的说法,在《建筑设计规范大全》里面都没有这个定义。这种住宅实际上是中高层住宅(取8层、9层)和高层住宅(取10层-11层)相加在一起的概念,之所以不把7层算在里面,是因为6 1的跃层住宅可以不设电梯;如果要把范围扩大到8层-18层,就相当于把二类高层住宅也加到里面,可以称为“小型高层住宅”。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具,但可以不设消防电梯。因此,小高层虽是高层住宅,但层数较低,又具有多层住宅的某些特点,但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。超过15层的多层住宅,我们称之为高层住宅.高层住宅是城市化、工业现代化的产物,按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具,为此国家还明确规定:12层及12层以上的高层住宅,每单元设置电梯不少于两部。《民用建筑设计通则》根据楼房的层数、高度不同分:1—3层称低层、3—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、建筑高度大于100米为超高层。
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在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。小高层一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定:1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。通常把7—11层的楼房称为小高层。按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内
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小高层小高层在国标《住宅设计规范》中并无此定义。人们一般把8层至11层的建筑称为“小高层”,现在这个概念基本已经延伸到15层以下。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,肯定要带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来天津市区小高层如雨后春笋,越来越多。 在天津,小高层住宅的得房率一般为在80%以上,如果低于80%,建议慎重考虑。(关于更多小高层的东西,咱们后面再说)4、高层人们一般把超过15层的建筑称为“高层”。高层住宅一般采用剪力墙或钢筋混凝土结构,也肯定要带电梯了。高层住宅结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房KFS的青睐。比较有意思的是:一方面高层住宅土地利用率高,对装点城市面貌起很大作用,ZF极力主张,KFS出于增加利润的考虑也积极配合;另一方面,市场的受欢迎程度低。为何高层住宅不受欢迎?主要是它的缺点太多:(1)很多地方高层住宅平面往往一梯8户或一梯6户,因此有近1/3的住宅朝向不好。在天津这种一梯多户的东西一直不能被接受。(2)标准层的公共交通和设备及管井占用面积较大,每户分摊较多公用面积,每户的有效使用面积相对较少,即K值低。而高层住宅的售价往往高于多层住宅,购房者觉得不合算。(3)人们远离了大地,生活在“空中鸽笼”中,儿童和老人感到活动不方便,而且易使人产生孤独感。(4)容易导致居住小环境的恶化,如高层住宅北面的大片阴影区、高层住宅的楼群风等。(5)建设费用高、建设周期长。这是高层建筑层数多、面积大,结构复杂带来的直接后果
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在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。小高层一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定:1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。通常把7—11层的楼房称为小高层。按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内
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