预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定向登记机关申请的一种行为。 预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。预告登记制度很好地避免了房屋或者其他不动产买卖过程中出现的“一房两卖”的现象。 房地产转移登记 房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致其权属发生转移的当事人,应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。登记时需要注意以下几方面: (一)所购买的房产为新建商品房应提供的材料:1、经过商品房预(销)售办公室备案的购房合同;2、房屋所有权证;3、购房**原件及复印件;4、买方为个人的,提交身份证复印件;买方为单位的,提交营业执照复印件(加盖单位公章)、委托函及委托人身份证复印件。 (二)二手房买卖过户需要的材料:房屋所有权证、双方签订的房屋买卖合同、双方身份证明等。 (三)需过户的房屋属于赠与性质的需要提供的材料:1、房屋所有权证;2、经公证处公证的《房屋赠与公证书》;3、赠与双方的身份证原件、复印件;4、需要代办的,另出具《委托公证书》及委托人身份证原件、复印件;5、过户房屋属于继承的所要提供的、包括房屋所有权证、经公证处公证的《继承公证书》、继承人身份证原件、复印件等材料。
全部5个回答 >如何做预告登记?
138****0888 | 2022-05-19 17:59:43-
138****2982 ①签订购房合同购房者先选好房子,确定交易意向,注意查看开发商的五证是否齐全,如果没有这个证件的话,购房者买了房子也是无法办理预告登记手续的。
②做预告登记在确定一切无误,与开发商签订了购房手续之后,就可以进入办理预告登记手续这一步了,也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。如开发商未按约定与购房者共同申请预告登记,根据相关规定,购房者自己可以去申请办理预告登记的,避免时间拖延太长。 2022-05-19 17:59:43
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其实这个还是有好处的,比如:卖方为了有一定的时间获取办理转移登记所需的证明文件,一时无法判定何时能办齐证明文件;或是买方一时无法筹集全部房款,卖方在取得全部房款前,不愿办理权属登记。在这些情况下,买方为了保障能取得所有权、避免卖方反悔,就需要办理预告登记。申请现房转让预告登记,当事人应向登记机构提交的主要登记文件是:房屋转让合同、建设用地使用权证、房屋所有权证以及当事人同意办理预告登记的书面协议(也可以在房屋转让合同条款中一并约定)。
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商品房登记预告:1、商品房买卖合同登记备案后,购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。2、约定后,购房者到房地产管理部门进行申请,经过受理审核后,由房产管理部门记载于登记簿,购房者交费后领取登记证明。3、办理登记预告需要提交的材料有:预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同,以及当事人关于预告登记的约定;买受人单方申请预购商品房预告登记,出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的,买受人应当提交相应的证明材料;其他必要材料。办理商品房登记预告一般需要10个工作日。登记费为80元。建议:签订商品房买卖合同后,如果开发商未按照约定申请预告登记,购房者可以单方申请预告登记。预告登记可以和商品房买卖合同备案手续合并申请办理。
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房屋预告登记,指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。因此,进行预告登记是维护您合法权益的有效保证,自然也是必须的。如果您购买房子的时候,需要向银行办理按揭贷款,自然要进行抵押贷款。但是在办理个人抵押贷款之前,开发商必须先撤压,个人才能去办理抵压贷款。
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问 预告登记的好处答
预告登记的好处:①可以限制开发商等一些债务人处理房屋,也就是说在进行房屋预告登记之后,如果没有经过预告登记人的同意,是不能够处理该房产的,也就是说私自处理之后是不会发生物权效力,也就没有意义,这一点对于购房人来说是特别重要的,也就防止了开发商随意买卖该房屋,如果非要发生变动,也需要经过预告人的同意。②在购买房屋的时候,如果是二手房,进行预告登记,可以避免1房2卖的情况发生,如果房东在违背预告登记内容,并且对于房屋进行处理后,该行为就无法产生法律效力。在进行预告登记之后,可以尽可能的保全,将来不动产物权不会发生转变,而在日常生活当中大家遇到的一般都是不动产权的登记,是不动产物权已经在完成的状态之下所进行的登记,二者之间是有本质上的区别的。
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