需要到房管部门办理房产证,具体流程如下:一、提供所需材料 二、进行产权登记 三、契税税率及缴款书的办理 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售发票复印件(带原件校验)。 3.提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。 4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 四、注意事项: 保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞、各项数据、日期等一致无误。 房产证办理所需材料: 1.房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 4.完税凭证(契税缴款书) 5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件) ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 ⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办) ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书:购房者在本地则到民政局办理、购房者在异地则到公证处办理、购房者在国外则到大使馆办理 ⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。 房产证办理所需费用: 居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本 其他房产建筑面积500(含500)m2以下的每宗200元,500~1000m2的为300元,1000~2000m2的为500元,2000~5000m2的为800元,5000m2以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下: 1.商品房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% 营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分5.5%的营业税。 2.房改房 契税——1.5%(非普通住宅3%)。 印花税——0.1% 土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%。 如果是标准价或者优惠价的房改房,那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户。 3.经济适用房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1%
全部3个回答 >买商住楼有房产证吗?
133****5714 | 2022-05-19 17:59:41-
146****1672 商住房有房产证。只要在房管局有登记的房产都有房产证。商住房只是房产性质为商业或办公性质而已,不是普通的住宅性质。如是农村的自建房或集体用地上的自建房,就不会有房产证。这些属农村宅基地房及小产权房。法律依据:《民法典》第二百一十一条:当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 2022-05-19 17:59:42
-
答
-
答
商住两用、住宅房产证土地性质和使用年限不同。1、房产证没什么大的区别,就是在土地性质上不一样,这也是商住房和纯住宅的主要区别。2、在土地使用年限上,商住一般40年,纯住宅一般70年。3、在日后的拆迁补偿上,商住房没有明确的征用补偿政策,纯住宅则有。商住两用住宅是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。从土地的使用用途上来说,国家只界定了“居住与非居住”用地,并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念,即某地块既可以进行商业房屋开发,也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途,要么属于商业房屋,要么属于住宅,并不存在“商住两用房”的法律概念。如果开发商说楼房是商住两用的,则很可能是:同一幢楼,部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层),部分是住宅的。在居住小区规划中,要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑,除了提供一些生活配套设施外,还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。
全部3个回答 > -
答
有的。 商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼.商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售.商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年. 可以看看房产证上面写用途是商住 还是住宅 还是商用 这是不一样的 商住的产权一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的**多是40年 商住和商用是可以注册公司的 商住楼,是指原来这一块地是进行商业用的,现在改为居住使用. 商住楼的土地使用年限为40年,而居住楼的土地使用年限为70年,这在办理房产证的时候会有区别. 1土地使用年限少. 2相关的税费也比住宅要高 3不能用公积金贷款 3小区管理.大小.安全.等等都没有商品房小区好 4以后出售的话买的人也相对的少.
全部3个回答 > -
答
有。按我的理解,商住楼是指这幢楼的设计用途为商住两用,一般是下面2-3层为纯商业房,上面为住宅房,在具体门号的产证上应该标明准确的用途。但是实际上,开发商很马虎,整幢楼所有门号的产证上标明的用途我往往都是商住楼,我前一月刚刚碰到过一个,业主买的是楼下纯商业房,结果标明商住楼,在处置另外一套住宅房时,按两套住宅房处理,缴纳个税,很冤枉。
全部3个回答 > -
答
房屋性质的本质差异,是规划部门确定的,其他人不可随意修改从房屋用途讲:根据工商局规定,只有商业性质的房子才可以作为登记注册用。而商住和住宅都不行从房屋单价:通常情况下,同样地段及新旧的房子,住宅**贵,然后依次是商住两用和商用房屋格局讲:住宅的设计自然是以居住为目的的,通常分起居室、客厅、卫生间、厨房等而商住两用,通常是客厅比较大,以方便办公使用而商用一般就是大开间,方便客户自行打隔断,做办公规划
全部3个回答 >