商住楼有没有房产证呢？

• 157****8700 需要到房管部门办理房产证，具体流程如下：
  一、提供所需材料
  　　二、进行产权登记
  　　三、契税税率及缴款书的办理
  　　1.提供户主身份证复印件。
  　　2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
  　　3.提供销售合同及**终补充合同复印件（带原件校验）。
  　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  　　四、注意事项：
  　　保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
  　　房产证办理所需材料：
  　　1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
  　　2.商品房销售统一发票原件。
  　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
  　　4.完税凭证（契税缴款书）
  　　5.⑴购房人已婚
  　　①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
  　　②婚姻证明复印件（带原件校验）
  　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
  　　⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）
  　　①身份证复印件（带原件校验）
  　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
  　　③单身声明具结书：购房者在本地则到民政局办理、购房者在异地则到公证处办理、购房者在国外则到大使馆办理
  　　⑶购房人为单位
  　　①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
  　　房产证办理所需费用：
  　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
  　　其他房产建筑面积500（含500）m2以下的每宗200元，500~1000m2的为300元，1000~2000m2的为500元，2000~5000m2的为800元，5000m2以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
  　　1.商品房
  　　契税——1.5%（非普通住宅3%）
  　　印花税——0.1%
  　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分5.5%的营业税。
  　　2.房改房
  　　契税——1.5%（非普通住宅3%）。
  　　印花税——0.1%
  　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%。
  　　如果是标准价或者优惠价的房改房，那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。
  　　3.经济适用房
  　　契税——1.5%（非普通住宅3%）
  　　印花税——0.1% 2019-01-04 08:00:23
• 154****8883 商住两用、住宅房产证土地性质和使用年限不同。
  一、商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年；
  二、纯粹居住房土地性质为居住用地，土地使用年限权为70年。 2019-01-04 08:00:15
• 133****8524 　商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼.商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售.商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年.
  　　可以看看房产证上面写用途是商住 还是住宅 还是商用 这是不一样的
  　　商住的产权一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的**多是40年
  　　商住和商用是可以注册公司的
  　　商住楼,是指原来这一块地是进行商业用的,现在改为居住使用.
  　　商住楼的土地使用年限为40年,而居住楼的土地使用年限为70年,这在办理房产证的时候会有区别.
  　　1土地使用年限少.
  　　2相关的税费也比住宅要高
  　　3不能用公积金贷款
  　　3小区管理.大小.安全.等等都没有商品房小区好　　
  　　4以后出售的话买的人也相对的少. 2019-01-04 08:00:10