商铺购买的注意事项

商铺是一个高投入的投资，投资好了也会带来可观的高回报，但是正因为其高回报随之而来也会有高风险。所以在购买商铺的时候一定要多方考察，理性选择。同时，还要多关注一些市政规划和城市发展的状况，规避投资风险，减少不必要的损失。 1、商铺的类型 现在的商铺主要分为临街商铺、社区商铺和写字楼商铺，这三种不同类型的商铺各有其特点，投资者可根据自己的情况选择。 临街商铺 目前，大型的成熟社区和**附近的商铺异常火爆，临街商铺因为绝对的控制权和固定的回报率吸引众多投资者。临街商铺能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位进行调整。此外，投资回报率由租金决定，所以不必给任何一方承诺固定回报率。对于个人投资者而言，临街商铺的优势更大。 社区商铺 住宅社区投资小，回报稳定。主要的经营对象主要是住宅社区及附近常住居民，所以多为超市、药店、果蔬等等这样的便民服务业。社区中人口多样，所以商铺较易出租或转让。 写字楼商铺 写字楼商铺市场前景好，适合中长期投资。写字楼商铺的投资一定要特别注意地段。注重该地段的发展潜力，预估该地段今后的发展情况。 2、购买商铺注意事项 （1）避免“居改非” “住宅”是专供居住的房屋，“商用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，完全改变了土地用途，也增加了经营功能。根据相关规定，土地使用者需要改变土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。所以，你所投资的商铺如果原来是居住用地的话，没有经过相关部门的批准，可能以后会存在很多麻烦。购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，以免引起产权纠纷。 （2）优先选择熟悉的地方 **好选择自己熟悉的地方，对市场进行详细的调查分析，亲自了解区域全面信息。在楼层的选择上一楼**贵，但是商铺往往**好租，对投资者也**有保障。临街商铺要优先选择，因为很多每部商场中的店铺，收到的约束就大了。从而影响投资回报率。 （3）面积不要过大 购买商铺面积太大不好出租，而且价格贵，所以一般面积在50-100平米比较合适。**好是一层，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值；若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。 了解了商铺的类型和相关的注意事项，作为在投资者在选择商铺的时候就要多注意相关的问题，作为投资和回报成正比。

　　从2020年的市场情况来看，商铺投资注意事项有很多，例如在你决定投资这个商铺的时候，你需要注意这个商铺的地理位置，还有商铺周边的人流，因为你是作为投资用途的，要是这个商铺的地理位置都不好的话，估计也没有下一个买家愿意花大价钱来购买你投资的这个商铺了。还有商铺周边人流也很重要，这个直接就可以提升你商铺的价值。　　商铺投资是指购买和租赁商铺的行为。投资者的心态是从商业运作和成本节约的角度进行购买。这时候的买卖心理本身就是一种具有投资性质的，因此，购买商店可以视为一个具有完整的投资行为，所以在购买商铺的时候，可以适当时学习运用一些投资行为学的知识，可以帮助你更好的投资。　　综上所述，这就是商铺投资注意事项，在你需要对商铺进行投资的时候，你可以进行参考。

①首先要注意产权的问题，在购买商铺之前，需要查看一下商铺的产权证，查看一下商铺的土地证，另外还要查看一下商铺是否存在着抵押或者是质押的情况。②在购买商铺的时候，还得注意一下商铺本身的结构，因为并不是所有好的地段的商铺都可以合理进行利用的，如果商铺的价格相同，那么商铺的自身结构就显得比较重要了。在购买商铺时，主要得考虑到商铺的面宽以及晋升的比例，同时还得考虑到商铺内部的布局结构以及利用率。③需要考虑到配套问题，比如说在购买商铺的时候需要考虑到水电以及燃气，还有弱电设施等等。在购买之前自己需要核实清楚，否则在购买之后想要改造的话，难度会比较的大，而且改造的成本也会比较的大。但如果不进行改造的话，使用起来又比较的麻烦。

租商铺注意事项首先要说的就是注意资金的安全。资金安全对于每一个人都很重要，这时候就要你跟房东确定好双方的真实信息，因为有些房东不是一手房东，是二手房东来的，这时候要注意他把这个商铺租给你，收取的押金跟定金后，这个二手房东跑了，并且二手房东没有支付一手房东租金，那么这时候一手房东是不会让你继续待在商铺的，那么这时候就是你的损失了，所以这个是非常值得注意的。 在租商铺的时候，首先，有必要签署一份“租赁合同”。租赁合同是确定双方权利和义务以及解决争议的重要证明。其次，双方必须提前就租金达成一致，这也是租赁双方**关心的问题。另外，可以商定合理租金和租商铺的押金，还有水电费部分，因为商用电费，水费和物业管理费一般比较高，建议适当商量沟通好。

第一，你先要确定。转租方是否持有他和房主签订的租赁合同。同时核实房主信息是否有效。还有转租人签订合约的截止日期，也就是如果他有对此店面的使用权的话，那么截止日期是什么时候？**好的和原房主沟通一下看是否同意做餐饮。不过现在大多的人不愿意叫房主过来，因为涉及到转让费、或者差价等等问题。你**好不要和转租的人签合同。建议你该给转租人的费用给他，然后要求和原房东签正式合同用就好了。。一定要注意核实原房东的信息是否正确。以免诈骗。

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