可以退首付的情形有哪些？

退房的条件包括约定条件与法定条件两种。1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人**可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺证.导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同。购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况。购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、无法得到贷款在签订合同时.除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款。需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件。购房人因此而不能取得公积金贷款。购房人就可以要求退房。5、拿不到产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证.如约定此条件可退房.买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范.一些开发商拖欠政府土地出让金.导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。6、房屋面积误差超过3%目前.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。7、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的硬伤，目前房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。8、房屋质量导致严重影响使用根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。9、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后。就可以要求退房。如果您的情况符合合同约定的退房条件，我们建议您**好还是请一名律师先与开发商进行协商，尽量避免进入诉讼程序。如果开发商提出的补偿条件能使您满意，您可根据自身情况收回退房要求，或让律师帮您办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁，律师也能帮助您维权，把损失降到**低。

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在没有特殊的情况之下，买完房子之后的首付款是不可以退款的，因为在付首付之前已经签署了购房合同，则代表双方对于买房这个事情是认可的，在支付完首付款之后，就需要向银行提交房屋抵押贷款的申请，除非是因为开发商自身的资质不健全，比如说缺失资质导致所签署的合同无效，这种情况之下可以退还首付款，如果是因为自身的原因而需要退还是付款，需要得到开发商的同意。一般情况之下，只有退房的时候才能够退还首付款，比如说开发商在交房的时候延迟了太长的时间，迟迟无法交房，已经超过了在合同当中约定的交房日期，经过再三催促之后，仍然没有办法交房，这种情况之下是可以退房并且要求退还首付的，但需要提前了解到，即便是开发商同意退房，真正能够拿到首付款，要等待漫长的时间。

买房的首付款是可以退的，但是要在退的时候需要满足相应的条件，比如说是因为购房者自身的原因导致无法自己去购买房屋或者是不想再购买房屋，开发商有权不办理退房，所以需要先和开发商进行协商，，看是否能够友好的解除合约，大多数情况之下在签署购房协议的时候，对于此类行为会进行约定，需要给开发商一定的经济补偿，然后再提出退还首付款。如果是因为开发商的原因，比如说没有办法按期交房，或者是因为资金链断裂而出现的房屋烂尾，这种情况之下，购房者要求退房是合情合理的，而且不需要承担违约责任，开发商还需要赔偿给购房者一部分资金，大家现实生活当中，无论是哪种情况退首付都比较困难，所以大家在买房的时候最好还是要找大开发商的房子，可以避免之后出现纠纷时浪费太多的时间。

一般是不可以退房，因为期房交了首付之后也就意味着合同已经成立，如果购房者这时退房会承担违约责任。但是如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约而要求解除合同，比如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。

具体流程如下：1.职工凭提取证明文件,向所在单位提出提取住房公积金的申请,所在单位核实后,出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。2.职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料,到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金,分中心或管理部出具《提取通知书》,由职工签字确认提取金额。3.职工当日持分中心或管理部审核确认的《提取申请书》一式二份及《提取通知书》一式三份,当日到建设银行办理支款手续。4.职工将建设银行付款确认后的《提取通知书》一份退给单位,作为单位记账凭证。

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