开发商为什么要在年底交房？

一个项目从开工到完工以及收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结算，因此不是一个随意性的安排。为了方便业主发现问题：冬季交房对于购房人来说，有很多，比如购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节能看出来。

一个楼盘的交房时间当然不是开发商随便脑袋一拍就定下来的，都是经过仔细考虑计算之后确定的，而这个时间也会写在购房合同里，如果延迟交房，开发商是要承担每日一定额度的赔偿金的。 所以将时间定在年底，某种程度有一个时间缓冲的效果，如果工程进度快，年中还可以提前交房，那不是皆大欢喜另外，一个楼盘的施工周期基本上需要花费两年的时间，如果不选择年底交房，就会意味着在完成施工任务期间要经过两个春节，这中间的时间可都是成本啊... 而且对于楼盘施工来说，冬季是一个施工困难期，特别是当天气特别寒冷的时候，维护和看护成本都是要花的，能尽量节约冬季时间，在年底完成交房，也是一件高性价比的事。 另外，因为冬天气温低，装修材料的气味或者是有害物体不易散发，一些胶质材料也不能很好的融合和实现装修效果

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1，快过年了，物业和开发商要回收资金。2，年底交房，貌似为了业主能收房、验房和装修。其实并不然，业主年底也忙，验房发现问题也不能及时整改。3，为了方便调配建筑工人。开发商考虑工人的调配，以此来安排建房进度。但是，冬季收房对于业主来说有好处就是——验房，作为开发商也害怕业主在年底验房。很多业主都觉得冬季装修不好，但你一定不知道冬季却是验房的**好时节，因为冬季验房可以对房屋的采光、通风、墙体，门窗，防水等方面有**直观的感受。

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2015年以来，武汉房价涨幅近10%，但临近年底，有些开发商为冲击销售任务，以略低于市场价售房冲量，也给了买房人“捡漏”空间。 2015年11月21日，位于后湖的一个纯新项目认购，大部分房源标价在9200—9300元/平方米，还有房源价位在8字头。对比市民之家附近的项目，这个价位相对偏低。业内人士分析，该开发商作为一家上市公司，对销售额要求高，这是低价开盘的主要原因。 盘龙城一个项目二期近期开盘，均价不到6200元/平方米。该项目首期开盘销售率超过80%，按说首期热销再开盘应该涨价，但实际上第二次开盘每平方米价格只上调了几十元。 “工程拖沓了，计划今年上半年开盘，延迟到了下半年，今年销售任务还需要冲刺。”该项目开发商人士告诉记者，这也是该项目在热销之后仍没有大幅度涨价的原因。 为保销售业绩而牺牲利润，在堤角一带的楼盘，表现更为明显。近期，该区域一个大型项目推出新房源，价格回到去年开盘时的7600元左右，由于该区域目前成熟度不够，今年以来市场热销的氛围，并没有传导至该区域，区域部分楼盘今年一度把价格提升到8000多元，但销售数字不佳。在年底冲击业绩的情况下，该项目不得不调低报价。

一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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