公积金贷款不通过会通知吗？

　　公积金提取不通过，应该是没有满足下列条件：（1）员工所在单位和员工本人按照“管理条例”第二十四条全额缴纳住房公积金（2）住房公积金规定：1.自住房的购买，建设，改造，大修;“购买”是指雇员购买房屋并拥有购买房屋的所有权，住房可以是公共住房，商品房，经济适用房和二手房，“建筑”是指通过房地产管理机构，城市规划管理机构等批准城镇居民建房，“重建”是指总数拆除房屋，设计和重建房屋;“大修”是指需要搬迁或拆除房屋一些主要部件，但不需要完全拆除。　　接着上诉条件1所说，条件2.必须是退休员工，满足退休条件3.根本没有劳动能力，终止与单位的劳动关系4.在国外固定住所的5.偿还购买房屋的本金和利息6.房屋租金超过家庭工资收入的规定比例7.员工死亡或宣告死亡。您可以咨询公积金管理中心。住房公积金的提取是有限的。

房贷审批通过不一定会通知。主要是因为银行通常不受理个人房屋贷款，银行一般是通过中介公司或担保公司进行合作，如果是贷款审批通过，会通知中介公司或担保公司，然后再由担保公司或者中介公司进行通知个人，而不是银行直接通知到个人。房贷审批一般在一个月的时间即可审批，如果银行贷款人比较多的话，申请时间可能会推迟到一个半月，甚至两个月。通常情况下，房贷的审批流程是比较清晰的，具体如下几点：1、银行在受理了贷款申请以后，由客户经理将申请人提供的资料进行整理，然后撰写一份送审报告，并将申请资料提交给复核人员复核，经过经营机构负责人签名之后，再交给分行授信审查部。2、授信审查部收到机构提交的材料后，将会根据相关规定来进行审查，如果申请人的资料有漏缺，将让经营机构补充材料。3、授信审查部门审核无误后，会提交给分行分管的领导来再次审核，如果审批通过，审查部门会出具审批意见通知书。

购房者在进行公积金贷款申请过程中，因“不连续6个月”等不符合公积金贷款条件导致没有通过审核的，可以进行复议。1.没有连续缴纳的原因,例如工作调动,跳槽等。如果购房者是因为工作变动而导致公积金断缴，重新入职以后的企业补缴了欠缴的公积金，并且在申请贷款时已经可以正常汇缴，购房者就可以申请进行贷款复议，如果复议通过，就可以正常申请住房公积金贷款。2.复议流程 个人需提出复议的申请并提供复议需要的各种材料——登陆公积金中心指定网点——复议审批——业务网点打印复议结果。复议的审核一般在受理后7个工作日内办理,购房者就能拿到复议的结果。3.购房者可以直接登陆到网点进行查询，或者通过置业担保公司或公积金管理中心的电话对复议结果进行咨询。如果复议通过，购房者就可以等待放款，继续进行下一步的购房流程,如果复议未能通过可以进行申请商业贷款。

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房贷放款，银行会以短信或者电话的形式通知。如果是纯商业贷款买房的话，银行审批结束以后，银行有额度的话也就直接放款了，如果是进行组合贷的话，还牵扯到公积金中心的额度，这个时间就比较慢了。放贷的快慢和当地房地产市场是否火爆也有很大的关系，比如买房子的人特别多，特别扎堆买房，这时银行就容易出现信贷额度不足，就需要等半年以上，一年也是有可能的。按照正常的情况来说，商业贷款一般三个月左右，公积金半年左右都能放款。

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按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还**及定金。(二)我国法律上的规定:根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。(三)贷款不批违约的注意事项:目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还**款”。除此之外还要注意:1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

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