婚后买房只写一方名字的利弊？

①如果房产证上只写了其中一方的名字，那么这样做其实更加有利于避免离婚时产生一些纠纷，而且这样也是一种比较清晰的夫妻共同财产分割的方式。②婚后买房，如果房产证上只写一个人的名字，唯一的缺点就是有可能会影响到家庭的和睦。因为单写上其中一人名字之后，另外一人心里也许会感觉到不太平衡，时间长了之后双方之间就会有一些隔阂。如果夫妻共同买房的话，那么需要注意以下这些：①首先要注意一下购房的预算，虽然夫妻两个人共同买房实力比较强，但是在结婚之后需要用到钱的地方还是挺多的，所以一定要注意一下自己的买房预算，最好是提前进行经济上的评估。②需要注意一下房产的份额问题，不论是准夫妻还是已婚的夫妻，也不论是结婚之前，还是结婚之后，在买房的时候最好都要提前对房产的份额进行规划。

婚后买房，不管房产证登记人是夫妻两个人谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。房产证如果只写一位名字，都会注明“单独所有”。意思是防止房主自己加上其他人名字在房产证，不是注明“单独所有”这几个字，住房产权就属于房产证的登记人一人所有。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，对另一方进行分配，双方都想拥有房屋权的，双方进行竞价，然后进行分配。

法律规定，夫妻双方对各自财产归属没有约定的情况下，在婚姻存续期间取得的房产，无论登记在哪一方名下，原则上都属于夫妻共同财产。如果夫妻双方在婚后使用共同财产购买房产，不涉及使用个人财产支付房款的，无论房产证上写谁的名字，该房产都属于夫妻共同财产。同时法律规定，一方婚前的个人财产不因两人结婚而自动变成共同财产，如果婚后买房用的全是一个人的婚前财产或由其父母提供资金，那么这个还是属于个人财产，只是变换了婚前个人财产的形式而已。因此全款买房的资金来源是决定是否属于夫妻共同财产的关键条件。

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可以。借款人所需条件：1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房协议书正本；3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；5、开发商的收款帐号1份。

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可以，而且在实际操作上，如果夫妻感情比较好，写一方名字对以后财产处理比较好。因为如果该房屋进行买卖，而房产证上有两方或两方以上产权人名称，则办理产权变更时都要签字，比较麻烦，授权委托书有时候不管用。该房屋要视出资、还贷情况及单据保存情况确定是否为个人财产，否则房产证上无论一个名字还是两个名字，都算夫妻共有财产。

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