首付款和贷款是打给房东吗

购房首付款发票在交完首付后给。购房者在和开发商签过购房合同并付了首付款后，开发商应该给购房者开具首付款发票。等购房者办理贷款，银行放款，款项打入开发商账户后，开发商应该开具全款发票给购房者。在购房提取住房公积金、办理房产证和落户手续等情况下都是需要提供购房发票的。

买房首付款能退。如果在买房的时候，开发商违约是可以退首付的，比如说五证不全，或者说是合同上约定没有实现都是可以退首付的。还有就是个人原因，不过个人原因退首付是要付违约金的，比如说没有购房资格或者说在申请贷款没资格被拒，至于要出多少违约金，还需要跟开发商协商。

买房首付款能退。如果在买房的时候，开发商违约是可以退首付的，比如说五证不全，或者说是合同上约定没有实现都是可以退首付的。还有就是个人原因，不过个人原因退首付是要付违约金的，比如说没有购房资格或者说在申请贷款没资格被拒，至于要出多少违约金，还需要跟开发商协商。

公寓首付款大多都是50%的，但也不完全都是按照50%收取，要根据公寓的类型来定，如果是70年产权的住宅型公寓，原则上可以享受首付政策，最低首付是30%。如果是40年产权的商务公寓，那么需要支付的首付比例一般是50%。如果所购买的是第2套房，首付的比例可能还会有所增加，具体就要向当地的房屋交易中心进行咨询。与住宅商品房相比，公寓不限购，不限贷，不需要购房名额，所以很多地区的购房者会先购买公寓，但公寓的首付比较多，而且如果是贷款的话只能够贷10年所以要结合自己的实际情况来选择。买公寓需要注意的事项：1、明确购买目的如果是用来投资使用，建议购买商业公寓，之后更容易出错，而且这种类型的公寓所处的位置交通比较便利。2、注意房屋面积选择地理位置优越、交通便利、商业配套设施成熟的区域。3、注意物业和开发商比较大的开发商所建造的房屋更有保障，好的物业和开发商能够带来更加舒适的环境。4、再转手税费高公寓房再转手的费用是比较高的而且因为本身公寓的年限就比较多，如果再次转手的话，实际的使用年限会更短，所支出的税费也比较多，要仔细衡量是否划算。

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。