物业交割时需要房产证吗?

1、注意费用结算：在办理物业交割的时候，购房者一定要注意结算相关费用，在物业交接的时候都会有一些费用的结算。2、检查附属设施：在进行物业交接的时候，购房者一定要检查清楚房屋的附属设施。3、注意相关过户手续：购房者所购买的房屋都是需要办理过户手续的，因为房子只有完成了过户手续之后才能算作是个人的房产，所以购房者一定要督促卖家尽快办理过户手续。4、注意户口问题5、索要户型图

物业交割时需清算的费用有物业管理费、维修基金、水电费、停车费等。

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可以出售的，具体的交易流程分几种情况：1，在买卖双方都没有用房产证贷款的情况下，买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。2，如果卖房有贷款未偿还，需要在3个工作日内到交易中心，在买卖双方与房屋中介第三方的见证下，卖方偿还清贷款。7个工作日之后，银行核查还贷无误后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。3，买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款。

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一、购买商品房办证，需缴纳费用如下：1、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）。2、房屋登记费80元；房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；3、多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。二、存量房交易双方基本税费：1、个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买满2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%）；3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）。

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　　一、房产过户需要带什么证件　　(1)房地产转移登记申请表;　　(2)申请人身份证明;　　(3)房地产权利证书;　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。二、房产过户给子女要怎么做　　按房屋产权赠与办理房屋产权过户：　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　2、过户费用;　　(1)公证费;按房价2%缴纳，　　(2)评估费：按房价0.5%缴纳。　　(3)契税;按房价3%缴纳。　　(4)土地增值税;按房价1%缴纳。　　(5)所得税;按房价1%缴纳。　　(6)房屋产权登记费：80.00元。

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