您好，请不要混淆房屋产权和土地使用权问题。您所称“70年产权”实际指土地使用年限，起始日期在房产商的《土地使用权证》以及您的《房屋所有权证》上均有登记，两处登记的日期应是一致的。土地使用权的期限根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关规定，分为40年、50年和70年。居住用地的土地出让**高年限是70年，而土地上的房屋的没有使用年限，是永久的。但是在土地使用权限到期后，您需要缴纳土地出让金，获得继续使用土地的权利。从法律上讲，土地使用权和房屋所有权是完全不同的两个概念。1）土地使用权。根据《宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地在中国无法转让所有权，至于而土地的使用权，原则上只有国家所有的土地才能出让给开发商用于商品房开发。集体土地若要用于商品房开发，首先要经过国家征收，征收后，集体土地性质转为国有。国家出让的土地使用权根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅**高使用年限为70年；工业建筑用地和综合类用地**高使用年限为50年，商用建筑用地为40年。2）房屋所有权。房屋所有权属于个人产权，受到《物权法》等法律保护。《物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。个人对房屋的所有权是永久的，没有使用年限之说。原则上，只要房子不倒塌，产权人就永远拥有所有权。另需注意，虽说居住用地的土地使用权一般为70年，但是这个70年的期限是从开发商获得土地批租权之日起算，即开发商购地后就开始计算了，房产开发至您入住房屋均会耗费时间。对于房屋产权人来说，您实际有权居住的房屋期限是不足70年的。虽然《物权法》第149条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但该规定没有说明续期是否免费。按照目前主流的观点，如果土地使用年限到期，您需要通过交纳土地出让金，延长土地使用权期限。根据国家现行规定，土地到期后按照当时的楼面毛地知道价格，依一定比例缴费，一般价格低于市场价。另外存在一种可能，即土地使用年限到期后或之前，国家出于城市规划需要，收回土地和地上建筑物，对产权人进行相应补偿，用类似拆迁安置的方法解决。
全部3个回答 >70年房产产权到期后，归属权问题通常怎么解决？
158****0670 | 2024-07-09 17:49:10
已输入 0 字
已有5个回答
-
158****1109 我听说70年产权到期后，产权人可以申请续期，归属权还是自己的。 2024-07-15 12:18:27
-
131****9748 产权到期可续期，归属权不变。 2024-07-13 20:07:16
-
-
185****4759 70年到期了还能续，别担心！ 2024-07-09 22:20:51
-
158****7464 70年产权到期后，产权人可申请续期，续期费用根据市场情况而定。长远来看，这将对房价、供求关系和土地资源配置产生深远影响。 2024-07-09 21:56:18
相关问题
-
答
-
答
70年产权到期，房子还是你的，但要续期交费。
全部3个回答 > -
答
根据物权法,房屋到期后,可以续期,至于交多少土地出让金,国家目前暂无出台相关政策。
-
答
产权房70年到期后是可以进行续期的，向土地管理部门提交续期申请书，虽然70年产权的房子，按照现在的规定是自动续期，但是在提交续期申请书之后，需要重新签订土地有偿使用合同，并且由业主支付土地的有偿使用费用，但如果说所居住的房屋已经变成危房，需要强制拆除。提交申请书之后，根据当时的社会公共利益，政府需要把土地收回的话，会给予一定的补偿，是按照收回时到残余价值为标准，至于土地使用权国家无偿收回。现在市面上还有一些是非住宅用地的房子，产权没有70年，像产权40年或者是50年的房子，在使用期权到期之后需要进行续期，这部分的房子续期的费用就会稍微高一些，而且需要提前一年的时间进行续期，如果没有提出续期该土地上的房屋或者是其他的不动产，有约定的按照约定执行，没有约定的话则会被国家免费收回。
-
答
在住宅用地到期后，根据我国的物权法规定，可以自动续期而在续期的土地之上所建造的房屋或者是其他的不动产，如果有相关的约定政策，则按照约定进行办理，没有约定的条件之下，国家会依照法律或是当时的行政法规收回相应的土地。需要购房者明确的是70年的产权，指的是土地所有权，无论在任何时候土地都归功于国家所有，而购房者所拥有的是房屋使用权。住宅满70年后，居民的产权会自动续约，需要向国家缴纳一定的费用进行续约，同时也不需要再次办理相关的证明。即便是在70年到期之后，因为一些原因而面临拆迁，只要是拥有国家所认证的房产证，就会得到相应的拆迁补偿。房屋本身也存在使用寿命，如果由于质量问题而变成危房，则可能会面临拆除的情况。