什么是第三方验房？

第三方，通常指关系双方的两个主体之外相对独立的，有一定公正性的第三主体，一般引入第三方的目的是为了确保交易的公平、公正，避免纠纷和欺诈。

抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

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验房是买房的必经步骤，而且也是收房的一个重要环节。对于一般业主来说会请专业的验房公司帮助收房，那么，第三方验房公司靠谱吗？第三方验房收费标准是什么呢？一、第三方验房公司靠谱吗第三方验房公司与施工单位、建设单位没有任何联系，可以判断出第三方验房公司还是相对靠谱的。并且因为是收费服务，所以能对业主负责任，客观性、公正性是其**基本的职业操守，从而减少业主在收房时的困惑与担心。第三方验房本身的优势就在于：1、从建筑施工规范的角度讲，他们的规范标准要求要高一些。2、从观感及美感上，普通老百姓在这方面有不接受的地方，他们都可以帮助记录整改。3、从设备经验方面上看，第三方验房比较专业，验房师普遍都在建筑公司、监理公司干过很多年。二、第三方验房一般怎么收费 这个价格受城市的房价、物价影响，也与验房师的技术有关。验房师的验房价格通常是根据房子的面积核算的，目前国内一线城市验房师验房价格通常在5元/平方米，而其他城市也会达到2—3元/平方米：1、毛坯房验房收费标准120平米以下的普通多高层房屋一般收费350元，超出面积部分按2元/平米收费；200平米以下的复式房屋一般收费700元，超出面积部分按2元/平米收费；250平米以下的联体别墅一般收费850元，超出面积部分按2元/平米收费；300平米以下的独立式别墅一般收费1100元，超出面积部分按2元/平米收费。2、全装修房验房收费标准120平米以下的普通多高层房屋一般收费850元，超出面积部分按2元/平米收费；200平米以下的复式房屋一般收费1200元，超出面积部分按2元/平米收费；250平米以下的联体别墅一般收费1800元，超出面积部分按2元/平米收费；300平米以下的独立式别墅一般收费2300元，超出面积部分按2元/平米收费。

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买房资金监管是把房款放在第三方监管账户里，保证买方可以顺利过户，同时保证卖方过户后可以顺利拿到房款。资金监管的目的是避免交易资金风险，保证双方的安全交易。如果自行交付房款或在过户前付款，可能面临的风险有房屋卖房无法取房款，无法取得房屋所有权，无法追回已支付房款。监管机构规定可以使用已有的账户，无需开设新账户。如果是贷款购房，选择同一家银行并开设个人结算账户。通过贷款购房的，贷款银行买方成功变更产权后再划到卖方账户。买卖双方要保管好单据、密码。各地资金监管政策有差异，资金监管的作用还是保障交易安全，确保卖方能拿到房款，房子能顺利过户到买方名下，所以即使没有要求，还是选择资金监管交易，有备无患。

北京的老吕验房服务收费比较合理，都是老工程师组成，在验房时还免费检测甲醛，免费检查空气污染指数，还免费复验一次！

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