房地产交房中关于面积差怎么处理？

一、提出仲裁1、申请仲裁：由当事人或者其代理人向人民法院提出书面申请，申请仲裁解决房地产纠纷。2、依法收取证据：当事人应当提供相关证据，以证明自己的主张或者抗辩，仲裁庭可以依据当事人提供的证据作出仲裁裁决。3、仲裁裁决：仲裁庭根据当事人提供的证据，以及当事人的书面主张，作出仲裁裁决，解决房地产纠纷。二、起诉1、向人民法院提起诉讼：当事人或者其代理人，可以向人民法院提起诉讼，要求法院依法裁判，判决被告承担房地产买卖的义务。2、提供相关证据：当事人应当提供有关证据，以证明自己的主张或者抗辩，法院将根据证据作出判决。3、法院判决：法院根据当事人提供的证据，作出有关判决，裁定被告承担房地产买卖的义务。

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第一、如果想向上攀登，做到管理层，可以考房地产职业经理人房地产职业经理人是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的高级管理人员。 从事的主要工作内容: (1)房地产项目的市场调研和咨询策划； (2)整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案； (3)房地产项目的产品营销工作； (4)房地产项目的运营工作。 资格等级： 助理房地产职业经理人 房地产职业经理人 高级房地产经理人申报条件： 遵纪守法，具有良好的职业道德并具备下列条件之一者均可申报！ 一、助理房地产职业经理人： 1、大专以上或同等学历应、历届学生； 2、中专以上或同等学历并从事相关工作两年以上者。二、房地产职业经理人： 1、已通过助理房地产职业经理人资格认证或取得中高级技术职称并从事相关工作一年以上者； 2、研究生以上或同等学历并从事相关工作两年以上者； 3、本科以上或同等学历并从事相关工作三年以上者； 4、大专以上或同等学历并从事相关工作四年以上者。 三、高级房地产职业经理人： 1、已通过房地产职业经理人资格认证或取得中高级技术职称并从事相关工作三年以上者； 2、研究生以上或同等学历并从事相关工作四年以上者； 3、本科以上或同等学历并从事相关工作五年以上者； 4、大专以上或同等学历并从事相关工作六年以上者。第二、可以考房地产营销员（师），是2005年由中华人民共和国建设部、劳动和社会保障部职业技能鉴定中心与中国房地产业协会、美国房地产业协会共同合作，引进国际上先进的房地产营销人员认证项目—GRI，并联合成立认证办公室，负责在全国范围内开展“房地产营销人员职业资格认证”培训工作，考试合格由劳动和社会保障部职业技能鉴定中心颁发房地产营销人员职业资格证书。国家劳动部已将其正式列入国家职业资格鉴定目录，代表当今国内房地产营销行业专业资质认证的**高水平。第三、可以考房地产经纪人及房地产估价师，房地产经纪人执业资格考试科目为《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪相关知识》、《房地产经纪概论》和《房地产经纪实务》4个科目。房地产估价师考试科目为《房地产基本制度与政策》、《房地产估价相关知识》、《房地产开发经营与管理》和《房地产估价实务》4个科目。

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是房地产中有一个专属名词。剪刀差，指的就是当房地产楼房成型之后，价格上会存在一定的差距。像最底层和最顶层的价格，对于整栋楼来说，是最便宜的。这栋楼有30层，最贵的是10层到20层。买房选楼层要考虑的因素：①生活的便利性便利性是指日常出入、起居生活是否方便，这跟家庭人口年龄构成还有健康联系在一起，不同人选楼层标准不同的。家里有老人、小孩的话，住较低的楼层比较好;是年轻人居住的话，则适合较高的楼层。②采光通风情况影响采光的因素有很多，像周边的楼栋过高、楼间距太小等。建议大家在选楼层时看下周边建筑物的高低，看是否会影响房屋的采光;③噪音可分为外界噪音和内部噪音，具体：外界噪音主要是指楼栋外部的噪音，如果是临近主干道，不管是低楼层还是高楼层，都会受到噪音的影响。

房地产拍卖中的房地产来源主要有：（1）因仲裁、司法行为需要变卖的财产（2）因信贷纠纷需要（3）因社会个人委托通过买卖方式成交的房屋所有权证明票据是购房发票，通过拍卖方式成交的房屋所有权证明票据是拍卖成交确认书。房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。前者是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

房地产账务处理流程如下：①房地产会计流程与其他会计流程大同小异。流程介绍：费用的报销时，业务人员，部门负责人签字，由会计部门审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付做账。   ②房地产行业只是在出包工程时支付工程款，有的企业由会计部会同工程部按定额进度测算工程进度，以此支付工程款，企业由工程部测算工程进度，相关人员签字后支付工程款。实际上就是《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。③出纳只做与收支有关的记账凭证，并据此核对日记账。由有关人员进行会计记账凭证审核，由会计部有关人员记账凭证汇总。④制作转账凭证。由会计部有关人员审核，再记账，之后填制会计报表, 税表，这样整个流程才算结束，不过各家财务的记账有一些区别，还是以实际为主。