顶层有什么弊端？

顶层的房子有以下缺点，所以人们往往很难接受顶层。1、漏水的困扰。 目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小，另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。2、保温隔热的困扰。 现在建筑设计按照国家要求，某些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以冬冷夏热的情况已经大大降低，想和标准层完全一样是很难的，但回到常识，冬天是否温暖关键看采暖（也取决于你的地区，你要是在三亚......），夏天的凉爽取决于通风与空调（也取决于你的地区，你要是在哈尔滨......）。这里额外补充一句，顶层确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。3、防火的危险。 客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有1楼逃生的快，这个影响细化可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。4、公共烟道风压很大。 高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是**大**多的。如果你恰好住在顶层，记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。

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高层住宅的优点：1、视野佳、空气好高楼层视野、空气好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。2、采光棒、通风好采光、通风好，超高层住宅可以享受充分享受阳光的温暖。“冬暖”要看户型的设计和房主的保养，但“夏凉”是一定的，因为超高层的通风确实比一般楼层要好。3、噪音小、污染少高楼层的污染相对较少，房间干燥清洁，易于保持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。4、四害几近于零蚊虫、老鼠等四害相对较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。高层的缺点：1、建筑成本高昂建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。2、使用较不方便超高层建筑里工作人员很多，要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障，给住户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。万一停水、停电、电梯，会让人烦不胜烦。3、电梯速度太快这可能引起身体不适，特别是家有老人、小孩的不适合。目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度，电梯从地下2层到地上33层，就需要大约1min的时间。超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在1min之内。

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我有个朋友,买了三套房子都是顶楼的,住的都还行呀!主要是看楼房的质量啊!

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因为之前的槽钢层的槽钢边缘会暴露在外面，下雨雪的时候水会通过槽钢流入楼房内部，严重的会渗透入房屋里，造成墙壁浸水，给住户带来不必要的麻烦。而且以前的槽钢遇水会生锈，时间长了也会对楼房的牢固性造成影响。

买顶楼的优点：单价便宜从销售情况来看，初次置业者选择顶层房的比例较大，究其原因价格是一个很大的因素。一般情况下，在开发商没有赠送面积的时，顶层的房子每平方米单价要比其他楼层低5%至10%，这种超值的性价比怎能不让人心动。赠送面积偶尔也会有开发商将赠送面积作为一个很大的诱饵，试想当购房单价与其他楼层完全相同时，购房成本不变，但是却有了自己的露台、阁楼，实际房屋使用面积增加不小，想想就很开心。另一方面，顶层的视野原本就比其他楼层要开阔很多，通风采光都是顶层房的优势。如果碰巧遇上顶层还赠送阁楼，试想阳光的午后，在自家的阁楼上慵懒的享受着日光浴，休闲惬意的时光怎能不令人期待。干扰少居住在顶层的住户，依靠着顶层层高的优势，听不到东西砸落地面的吵闹声，没有了夜深人静时高跟鞋的走路声，告别了下水管道的流水声，没有了这些人为的噪音，生活中想必也就没那么闹心了。买顶楼的缺点：噪音大

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