什么类型的房子不能过户？

以下房子均不能过户：　　1、利用集体所有土地开发的项目；　　2、未经立项批准或私自变更立项的项目；　　3、未取得规划审批的项目；　　4、私自变更规划的项目；　　5、私自改变土地用途的项目；　　6、土地产权存在纠纷；　　7、没有销售许可证又无产权证的房屋；　　8、未经验收或验收不合格的房屋；　　9、土地或房屋未解除抵押的；　　10、开发商未交纳相关税费的；　　11、土地、房屋被有关部门司法查封

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规定是，住房产权手续不齐全，被查封保全，申请人提供的证件手续和登记备案的不一致等情况下，住房不能办理过户手续。　　《房屋登记办法》规定：　　第二十二条有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；（七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

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1、被查封的房产。2、划入红线拆迁范围内的房产。3、产权不清的房产。

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1. 未经批准的私人房屋；2. 公共房屋，如学校、养老院、医院等；3. 临时使用的房屋；4. 不动产登记没有完成的房屋；5. 依法受到查封、扣押、冻结等强制措施的房屋；6. 由政府拨款建设的公益性房屋；7. 含有矿产的房屋；8. 未经国家安全部门批准的特殊房屋。

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尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。

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