规定是，住房产权手续不齐全，被查封保全，申请人提供的证件手续和登记备案的不一致等情况下，住房不能办理过户手续。 《房屋登记办法》规定： 第二十二条有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；（七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。
全部3个回答 >请问各位：什么类型的房产不能过户？有谁了解。谢谢！
147****0007 | 2018-08-02 16:09:47
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154****0532 1、被查封的房产。
2、划入红线拆迁范围内的房产。
3、产权不清的房产。 2018-08-02 16:10:36 -
135****5100 房产过户，必须本人办理，不允许委托。 2018-08-02 16:10:27
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141****6943 一、没有房产证
买二手房**重要的是房产证，有人说一定要5证齐全，事实是5证你不能全部看到，但开发商如果5证不全就拿不到房产证，所以只要业主有房产证，就说明开发商5证齐全，没有房产证的二手房不要买。
二、其他产权共有人未签字
很多房子有多个共有产权人，比方说夫妻共有、家庭共有、继承人共有等，这类房子进行买卖的时候一定要所有共有人均签字同意出售，才可进行交易，否则合同无效，也没法儿过户。
三、房屋还在租赁期
就是说这个房子还处于租赁期间，很多人觉得这个不太可能不重要，但是万一出现还在租赁期的情况就麻烦了，房子买了却无法及时入住。法律规定，房屋买卖合同无法对抗之前成立的租赁合同。
四、土地使用性质为划拨
划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，对房屋享有较完整的权利。
五、房屋还在抵押期间
贷款没还清的房子属于抵押房，还有其他一些抵押情况，处于抵押状态的房子千万不能买，否则无法过户，会有很多附加纠纷。 2018-08-02 16:10:15 -
131****0895 没有房产证的房子暂时无法办理过户，因为根据我国物权法规定，房产在房管部门登记后，才具有产权即我们所说的所有权，如果没有房产证，还不能证明被继承人有产权。 2018-08-02 16:10:04
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不能用。公积金贷款的前提就是必须贷款人要拿到国家承认的产权证。房产的买卖是以国家房地产管理部门的登记为准，您的这种交易方式是不受法律保护的，一旦原房主反悔，任何时候起诉到法院，您都要退回房产。
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这个只需要换气公司在上班就好，这个需要你事先了解一下才好~
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是的，房子能过户，说明房子有合法的房产证。房产过户流程如下： 一、房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
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1、房子未按规定办理完报建报批手续2、房子建设过程中办理过在建工程抵押3、未办理房屋预售许可证
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