首套房认房还是认贷？

认房认贷是指名下在沪已有房，又又在国内有过贷款记录；有房产的或者在国内有过贷款记录的就是二套贷了； 认房不认贷是指只认在沪有没有房产，不认在国内是否有过贷款记录，贷款记录不影响购房； 认贷不认房是指只认是否在国内有过贷款记录，不管在沪是否有房，有过贷款记录的，哪怕是已还清，都是二套贷来算

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公积金认房不认贷和商贷认贷不认房,不是法律问题

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认房不认贷”：是指只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。“认贷不认房”：是指新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。“认房不认贷”和“认贷不认房”是为了规定什么是二套房而提出的比较通俗易记的说法。按照当前的政策，“二套房”主要指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。所购房产是首套房还是二套房，会影响到购房人所交的**比例，和执行的信贷政策。虽然国家有统一的规定，但是不同的城市在执行时也会根据自身城市的特点，对**的比例有所调整。

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　　如果您是北京户籍，名下无房。曾在其他城市用商业贷款买过房，之后还清了贷款。随着二孩出生、老人养老、子女结婚等置业的需求产生，准备卖掉这套房产、在北京买套新房的话，算首套还是二套?　　从商业贷款的角度来说，自然算作二套;但如果用公积金贷款，北京名下没有房产+外省市房贷已还清，那么这套新房可以算作首套。相比二套房60%-80%的**比例来说，首套的压力着实轻松不少，对于购房人来说也是吸引力十足。　　需要注意的是，如果您在北京已经使用公积金贷款买了一套房，那么在您尚未还清贷款之前，不能再使用公积金贷款来二次购房。对于刚需群体来说，公积金贷款自然还是极具利好，这些较低价、中小户型房源，不妨去看看。

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所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各分行情况略有差异，具体详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。

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