公积金认房还是认贷来办理贷款？

• 144****4438 　　如果您是北京户籍，名下无房。曾在其他城市用商业贷款买过房，之后还清了贷款。随着二孩出生、老人养老、子女结婚等置业的需求产生，准备卖掉这套房产、在北京买套新房的话，算首套还是二套?
  　　从商业贷款的角度来说，自然算作二套;但如果用公积金贷款，北京名下没有房产+外省市房贷已还清，那么这套新房可以算作首套。相比二套房60%-80%的**比例来说，首套的压力着实轻松不少，对于购房人来说也是吸引力十足。
  　　需要注意的是，如果您在北京已经使用公积金贷款买了一套房，那么在您尚未还清贷款之前，不能再使用公积金贷款来二次购房。对于刚需群体来说，公积金贷款自然还是极具利好，这些较低价、中小户型房源，不妨去看看。 2018-09-28 11:26:03
• 151****2166 二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照**50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房50%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。 2018-09-28 11:25:25
• 137****6994 公积金认房认贷的政策分析
  政策调整调整根本上更进一步，简言之，就是房产公积金贷款施行“认贷不认房”，名下没有房贷且只需1套房产的，就能适用房产公积金首套房贷款的规范。公积金贷款像商业贷款那样施行“认贷不认房”，是合理的调整。这次调整与之前的调整一样，首要意图是支撑改进型自住需求，进而拉动寓居方面的消费需求，为“稳添加”缴交动力。
  在上一年9月30日和本年3月30日房贷方针调整时，有人就忧虑，下降首套房贷**并放松首套房贷断定规范，会影响出资需求，然后推进房价再次快速上涨。关于这次房贷方针调整，相同也会有这样的忧虑。
  一线城市房价快速上涨，引领许多城市房价反弹。这如同证明，这种忧虑不无道理。但实践上，房价这波反弹的首要原因不是遭到了两次房贷方针调整的影响，而是遭到了股市大涨的推进。7月之前股市大涨带来的“财富效应”，使一些出资者购房的资金更富余。一线城市房价上涨显着快于其他城市，就能反映房价上涨的首要动力：它们的房贷方针更紧，但金融业更兴旺。从逻辑上看，下降首套房贷**并放松首套房贷断定规范，对改进型房产需求能起到很大的支撑作用，而对房产出资的支撑作用并不大。出资者具有多套房产，即使其间一套享用首套房贷的优惠，也缺乏以大幅下降他们的资金资金。 2018-09-28 11:25:14
• 153****1015 你好,首先住房公积金贷款“认贷不认房”的。职工购买、建造自有产权住房的,不论其房屋套数及贷款次数,均可提取住房公积金。对住房公积金缴存职工的贷款申请,不再查询借款人家庭持有住房套数,职工家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款。
  希望可以帮到你。 2018-09-28 11:25:04