地下车位产权是40年还是70年

地下车位的产权是40年还是70年全在于土地的性质，如果所购买的房屋产权是40年，那么所购买的车位产权也同样是40年，大多数的民用住宅如果所购买的车位具备有产权，那么地下车位的产权就是70年，在这里要提醒大家的是，并不是所有的车位都能够购买，只有有产权的车位才能够进行买卖和交易，如果是人防车位就只能够出租，而且出租的时间只有20年。在购买车位之后和所购买的房屋一样缴纳相应的费用就会颁发所有产权证，在车位产权使用年限到期之后，如果国家对于该土地没有新的政策，通过缴纳一笔土地出让金，可以继续使用该车位，但如果国家对于该土地有新的用途，也会给予一定的补偿，并且收回土地，在购买车位之前，一定要按照正规的流程办理手续。

车位产权是40年还是70年取决于所购买住房的类别，车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。简单来说，如果购买的是住宅性质的住房，那么车位的产权年限就是70年，如果是商业性质的住房产权年限就是40年。前提条件在于车位的产权可以进行买卖，因为大多数的小区地下车库都属于公共财产，只能够用于租赁。只有和房子一样，能够对房屋所有权进行交易的车位才拥有产权，所以在购买的时候一定要擦亮眼睛，如果签订的是买卖合同，在缴纳完相应的车位费之后，购买人拥有的是车位的使用权而不是所有权，并且我国的相关规定当中，长期租赁的时间不能够超过20年，所以一定要看清楚合同当中车位是否有产权再进行购买。

车位产权是40年还是70年主要是看小区的土地性质，尤其是产权车位是开发商出售给购房者的情况之下小区的产权是40年，那么车位的产权也就是40年，如果小区是住宅性质，那么车位就是70年的产权，时间和小区的产权时间一致。而且拥有产权的车位可以办产权证，每个月只需交物业的车辆管理费。目前能够办理产权的车位除了地下室的车位之外也有地上的车位。在购买房屋的过程当中，也要向开发商咨询所提供的车位是否能够进行出售，有一些小区的车位是人防工程的车位，只能够拥有使用权，而没有所有权，也就是说该车位不能够进行买卖，只能够向物业部门进行租用。初次购买车位时，须取得预售许可证，可以进行网签，而且在拥有所有产权证之后，购买者也可以进行二次转让。

产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。如果资金有富足的话做个小投资还是不错的。“酒店式公寓”、“产权式酒店”与普通住宅的区别：一个是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。第二个不同，就是用途不同。普通住宅大都为自用，就是自住式，产权式酒店属于纯投资产品，酒店式公寓为自住和投资两相宜。第三个不同，就是品质不同。这就是一个成品和半成品的关系。开发商用于普通住宅的投资相对来说比较少，交钥匙时给客户的是毛坯房，而酒店式公寓和产权式酒店它们是成品，它的投资量也比较大，是带精装修的，家具、家饰、家电所有的配备一应俱全的产品。再有就是价格不同，产权式酒店和酒店式公寓相对来说比住宅产品销售价格要高出很多。

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70年产权

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一直波澜不惊的重庆楼市近期成为全国的热点，很多外地人打着飞的去重庆买房。但是今后在重庆投资房地产的外地客户投资成本将大大增加。昨天，重庆将个人住房房产税“征收对象”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。该政策自2017年1月14日起施行。 100万元的房子一年要交5000元税 昨天，重庆市政府重拳出击，决定对在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套普通住房每年征收房产税，税率为0.5%。这意味着100万的房子一年就要交5000元税。此前，外地“三无”个人在重庆购买第二套房才会被征房产税。这一决定自2017年1月14日起施行。 价值洼地去年年底开始“火热” 多年以来，没有限贷限购的重庆楼市一直波澜不惊，堪称国内楼市的“一股清流”。当2016年国内部分一二线城市商品房价格大幅上扬时，经济增速连续领跑全国的重庆，主城区商品住房建筑面积均价只有7300元/平方米。 也许是因为多年的洼地终于被发现，去年年底以来，重庆房地产市场突然“火热”起来。类似“重庆连续两周新房成交超万套”、炒房客“打飞的赴渝炒房”的消息火爆各大社交平台。数据显示，重庆2016年11月份新建商品房每周成交面积在55万至76万平方米浮动，而12月19日至25日，周成交面积迅速升至87万平方米，在随后包含元旦假期的一周，成交面积更是多达129万平方米，放量暴增。 重庆市政府对楼市异动格外警惕。2016年12月31日、2017年1月6日、7日、10日和11日，重庆市国土部门五次公开表示，将多措并举，坚决遏制炒房，其具体措施包括，严禁已购的预售商品住房转让，严禁以撤销网签合同备案等方式变相进行商品住房转让;与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款以及对外地“三无”人员购买第二套房征收房产税等。 业内：新政主要是起威慑作用 昨天出台的新政无疑在前期举措上进一步升级。重庆市财政局新闻发言人昨天表示，近期，该市主城房地产市场出现异常现象，个别区域和少量楼盘成交量及价格出现异动，引起市外少数企图炒房者跟风。 针对这种情况，重庆市政府决定修订2011年施行的《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》(重庆市人民政府令第247号)，将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。调整后的个人住房房产税政策以重庆市人民政府令第311号公布，自2017年1月14日起施行。 该发言人强调，“炒房”牟利增加了自住购房成本，扰乱了市场环境，损害了广大人民群众居住购房的权益。这次政策调整就是针对近期重庆主城房地产市场出现的异常现象，遏制“炒房”牟利行为，引导合理市场预期，维护房地产市场平稳持续健康发展。 中原地产首席分析师张大伟认为，重庆昨天出台的新政主要是起威慑作用。因为外地人想在重庆找个工作并不难，找到工作就不是“三无”人员了。不过，在这一系列密集出台的调控政策作用下，重庆的房价应该不会大涨了。

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