1. 房子与合同图纸设计不一样,可以退房或者要求开发商赔偿。2. 变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。 3. 面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。4. 根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。
全部4个回答 >房子网签后想退房,怎么和开发商协商
149****1862 | 2022-04-21 16:46:45
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147****4819 房子网签后想退房，所需要走的流程就比较繁琐，需要和开发商进行协商，毕竟当时所签署的购房合同条约，是遵循平等自愿的原则，如果因为购房者自身的原因需要退房，要讲清楚退房的原因，并且按照合同当中所签署的条约支付一定的违约金，在开发商都同意的情况之下，双方携带好相应的资料到房管部门申请取消网签，并且办理退房的手续。
房子网签之后想要退房，要看是开发商的原因，还是购房者自身的原因，如果是开发商自身的原因导致房屋无法正常交付，是不需要支付违约金的，而且还需要按照相应的条款赔给购房者违约金，但如果是因为自身的原因，可能会面临开发商不愿意退房，所以在签署合约时一定要考虑清楚，而且要选择在自己经济范围内的房子。 2022-04-21 16:46:45
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房子网签后可以退房的，但是在退房之前有一定的要求，根据我国的相关规定，买卖双方协商一致的情况之下，对于已经备案的房屋，当持已备案的书面合同、变更合同的书面申请及其他有关材料，向房产管理部门申请办理合同备案变更手续。就是说需要征得开发商的同意，在二者协商一致的情况之下，到相关部门申请办理解除商品房买卖合同，在撤销合同备案之后，开发商需要返还购房款。如果所购买的房屋是二手房，在和卖方协商同意之后，携带好相应的材料，到房管部门申请网签之后就能够退房，二手房相对来说退房会比较顺利，期房退房需要和开发商协商好退款的时间，如果长时间没有得到开发商的退款，可以向法院寻求帮助，因为自身原因需要退房，需要按照当时所签订的合约给予一定的赔偿。
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协商一致解除合同。
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首先，由于购房合同被解除，发展商应当将所有购房款项返还消费者。然后，消费者应依据《贷款通则》第32条第5款“借款提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
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如果当事人和开发商协商一致,就可以解除合同,
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