活接漏水怎么维修

当查清楚楼层漏水是由于自己的原因才导致的话，那就要看看房子是否还在质保期内，一般情况下，新房的防水质保期是五年，假如还在质保期内的话，那么就可以去找开发商，开发商应该为此承担责任，对楼层漏水点进行维修。

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在楼上迎水面做防水效果是**好的掘优渗透型防水可以自己动手的水泥面的话用掘优黑金钢超强渗透型防水卫士做防水（不完整的话用掘优美丁瓷胶填补完整再做防水）。瓷砖面的话先检查瓷砖缝隙的填充物是否完整（不完整的话用掘优美丁瓷胶填补完整再用掘优黑金钢石材瓷砖型做防水）。

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是您的阳台漏水还是楼上阳台漏水了呢？如案例：楼上阳台漏水的问题属于房屋相邻关系主体之间的相邻权纠纷，楼上的住户对自己的房屋享有所有权，因自己的房屋给相邻关系他方权力造成损害的应主动承担损害赔偿责任。根据《民法通则》的有关相邻关系的规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、 团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。案例当中楼上住户的阳台漏水波及到了楼下的住户给楼下的住户造成了一定程度的损害，已经构成了民法上的侵权责任构成要件。所以楼下的住户可以向法院起诉主张停止侵害、排除妨碍及赔偿损失，楼上住户应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当主动给予赔偿。楼上的住户的做法是明显的推脱责任，物业管理公司是对社区里的业主共用部分房屋及其设备承担维修管理责任，而本案当中阳台属于业主的自有的。如果属于第三人的责任，楼上住户可以在自己承担责任后追究第三人的相关责任。

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屋面漏水维修的方法主要有：1、可以使用乳胶材料，先喷涂在房屋的顶层，或者是使用一些复合的防水材料涂抹三次以上。2、如果是自建楼房，屋顶上铺有一层沥青，在进行防水施工之前，需要先把沥青清除掉，然后再做防水层。3、之前已经进行过一次防水施工，可以在防水层上面加盖一层防水卷材。4、不考虑经济因素的话，可以使用以纯丙烯酸为原料制作的防水涂料，找到漏水的地方进行补漏，而且无论是附着力还是渗透性都比较好，也有比较好的抗老化性。屋顶漏水补漏的费用主要是由材料费和人工费两个部分组成，所使用的补漏材料不同，价格也会有所区别，普通的补漏材料，比如说使用乳胶材料，每平方米的价格在40~60元之间，人工费占到总体费用的35%左右。

呵呵.这个问题这样来说吧:1.房屋有质量问题,你要看看是什么问题,是主体结构问题还是需维修类的小问题.你说房屋漏水,是大面积外墙渗水,还是阳台上的下水管道周围有局部渗水.如果是后者,并不是什么大问题,是可以维修好的.如果是主体结构问题(如梁板柱有断裂),或者是外墙大面积渗水,是可以找开发商退房的.2.你看看你的购房合同里面关于维修方面的约定.房屋有不合格的地方(不是大问题)需要维修是常见的事,这不能成为你不收房的理由,这在法律上站不住脚.只要开发商能够及时维修好就行.但是如果开发商不及时维修,甚至是维修后还是没解决问题,他是要承担责任的,甚至是要赔偿的.3.房屋维修和不交物业费是扯不上关系的.房屋如果连一点毛病都没有,那为什么会有房屋保质期呢?你这样想,如果你交房入住后两三年了,发现房屋有的地方在渗水,那是不是物业费就要从这渗水的时候开始算???这是两码事.建议你照我说的先看一下房屋渗水是哪类问题,不懂的话发消息来问我.如果不是大问题,先收房,向物业反映该情况,叫物业做好记录,你自己也做好记录,是什么时候反映的,是什么问题都记好。叫物业联系开发商来维修。如果是大问题，找房屋鉴定部门来鉴定，退房。

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