房子过户后绝对安全吗

购房合同可以更名的房子能买，但是存在风险。房地产投资过程中，投资风险种类繁多并且复杂，其中主要有以下几种:(1)市场竞争风险。是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，**终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。市场风险的出现主要是由于开发者对市场调查分析不足所引起的，是对市场把握能力的不足。销售风险是市场竞争能力的主要风险。(2)购买力风险。是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下，人们会降低对房地产商品的消费需求，这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少，从而使其遭受一定的损失。(3)流动性和变现性风险。首先，由于房地产是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有权或是使用权的转移，而其实体是不能移动的。其次，由于房地产价值量大、占用资金多，决定了房地产交易的完成需要一个相当长的过程。这些都影响了房地产的流动性和变现性，即房地产投资者在急需现金的时候却无法将手中的房地产尽快脱手，即使脱手也难达到合理的价格，从而大大影响其投资收益，所以给房地产投资者带来了变现收益上的风险。(4)利率风险。是指利率的变化给房地产投资者带来损失的可能性。利率的变化对房地产投资者主要有两方面的影响:一是对房地产实际价值的影响，如果采用高利率折现会影响房地产的净现值收益。二是对房地产债务资金成本的影响，如果贷款利率上升，会直接增加投资者的开发成本，加重其债务负担。(5)经营性风险。是指由于经营上的不善或失误所造成的实际经营结果与期望值背离的可能性。产生经营性风险主要有3种情况:一是由于投资者得不到准确充分的市场信息而可能导致经营决策的失误;二是由于投资者对房地产的交易所涉及的法律条文、城市规划条例及税负规定等不甚了解造成的投资或交易失败;三是因企业管理水平低、效益差而引起的未能在**有利的市场时机将手中的物业脱手，以至使其空置率过高，经营费用增加，利润低于期望值等。(6)财务风险。是指由于房地产投资主体财务状况恶化而使房地产投资者面临着不能按期或无法收回其投资报酬的可能性。产生财务风险的主要原因有:一是购房者因种种原因未能在约定的期限内支付购房款;二是投资者运用财务杠杆，大量使用贷款，实施负债经营，这种方式虽然拓展了融资渠道，但是增大了投资的不确定性，加大了收不抵支、抵债的可能性。(7)社会风险。是指由于国家的政治、经济因素的变动，引起的房地产需求及价格的涨跌而造成的风险。当国家政治形势稳定经济发展处于高潮时期时，房地产价格上涨;当各种政治风波出现和经济处于衰退期时，房地产需求下降和房地产价格下跌。(8)自然风险。是指由于人们对自然力失去控制或自然本身发生异常变化，如地震、火灾、滑坡等，给投资者带来损失的可能性。这些灾害因素往往又被称为不可抗拒的因素，其一旦发生，就必然会对房地产业造成巨大破坏，从而对投资者带来很大的损失。

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为确保尾款安全，建议在过户后通过银行转账，并保留相关凭证。同时，可签订补充协议，明确尾款支付条件和违约责任，以法律手段保障权益。

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买二手房，对方暂时没房产证，他的房款没付清。这种情况很不正常，因为贷款买房也是有房产证的，只不过有的房产证原件抵押在银行，现在新证一般在备注栏写明抵押贷多少钱，房本也给房主了。现在还没房产证？还是房产证不在他手上？过了国庆再交房产证？他要新办房产证？先问清情况，感觉不安全啊。

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你们签的协议公证过吗?

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在燕郊来说，您过户当日就支付给卖房全部房款，您的房本是15日后下发给您，您能领取到一张领证凭条，后续没有房主任何事情，房子在二楼窗口，你们照相签字，就已经是产权过户到您名下了，您的房款就得支付与卖方了。

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