电梯楼公摊面积标准

电梯楼公摊面积标准大多和楼房的楼层有一定的关系，比如是多层住宅电梯房的楼层在6层或者是6层以下，公摊面积一般是在8%~12%之间，如果电梯楼的楼层在7~12层，公摊面积一般是10%~15%之间，如果电梯楼的楼层已经超过13层，甚至达到了20多层，公摊面积一般在15%~25%之间，根据楼层的不同，公摊的比例也会发生变化。相对于其他的楼房来说，因为电梯的增加，无形之中会增添公摊的面积，而且随着现在人们出行的时间比较紧张，所以往往都会选择电梯上下楼，有一些高档小区也会增加多部电梯供人们进行使用，每增加一部电梯，所分摊的公摊面积也会增多，所以在购买房屋的过程当中，公摊面积符合正常范围即可，如果过于追求较小的公摊面积，会影响到日常的生活。

普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30% 通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。 在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。 在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。 无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么?面积是如何计算的?不少购房百姓对此并不清楚，他们担心房子被开发商“注水”。沈阳市房产局百姓购房网通过本报民生热线向购房百姓解答与房屋公摊面积有关的问题。 公摊面积该占多大比例公摊面积该占多大比例公摊面积该占多大比例公摊面积该占多大比例 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。 普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以沈阳市房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。 公摊面积如何计算公摊面积如何计算公摊面积如何计算公摊面积如何计算 房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。 购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作，房屋认证以整幢楼为单位，一般不接受散户的测绘委托，如进行法律诉讼，测绘大队接到法院委托进行测绘，费用由委托方承担。 哪些不计入公用面积哪些不计入公用面积哪些不计入公用面积哪些不计入公用面积 哪些面积不计入公用面积?即作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。 挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。 ==============================上面我是抄别人的 **主要还是看房屋面积界定书了 里面有房屋面积详细构成

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电梯房120公摊面积标准一般是百分之八到百分之三十之间，具体是多少，就要看开发商是怎么预留公摊的部分了。这个公摊面积是不确定的。例如一梯两户，如果没有电梯，一般公共摊位约7、8平方米，但由电梯的话就约10平方米。如果按照在同一个房子情况下，有三个电梯，和没有电梯也是不一样的。公摊面积的计算非常复杂。一般来说，它是由有关部门计算的。它应该包括很多东西，例如一半的立面，电梯，楼梯，走廊等。在正常情况下：6楼以下的公摊面积在6％左右，7-15楼的公摊面积在12％-15％，15层和100米高的房子公摊面积高于20%。综上所述，电梯房公摊面积主要还是要看房子所属的小区是哪个，不一样的小区都是不一样的，同时楼房的层数越高公摊面积就越高。

第一、你按照户型图上的尺寸而得出的面积是有误差的，房产的面积应该以测绘公司出具的预测面积为准，即为销售面积，其中包括套内建筑面积、公摊面积和阳台面积三部分。第二、高层的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%，即得房率至少在82%以上。第三、面积误差是实测面积与预测面积的差额。按照我国相关法律法规规定误差应在正负3%之间，即绝对值小于3%。具体的违约责任依照商品房买卖合同中的约定为准。至于是变大的情况多还是变小的情况多，由于测绘公司和承建单位的不同而很难预料。

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在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。公摊面积计算方法：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

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