1.建筑面积＝套内使用面积（也成为实用面积）＋分摊面积（或成为公摊面积）2.即使是电梯楼的一楼，不能使用电梯，但是按照建筑意义上，电梯位置仍然是该栋物业所有住户应该分摊的地方。3.其实每一栋楼的分摊面积总和，是由所有住户，按面积占比分摊的，所以无论哪一层楼都要分摊。4、也就是说每栋楼有一个公摊系数，然后根就每套房子的套内面积乘以公摊系数，再加上套内面积，就成为了销售的面积亦即建筑面积
全部3个回答 >回迁电梯楼公摊面积多少
135****0480 | 2018-07-04 10:44:05
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147****2549 好像没有法律的硬性规定吧，要不也不会有多有少，有合理和不合理的公摊面积问题了，关系公摊面积大小的主要还是受建筑的设计和结构、功能的影响！
普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30% 通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。 在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。 在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。 2018-07-04 10:44:52 -
154****8247 回迁房需要负担公摊面积
材料补充：按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。
知识拓展：
实际操作中可与开发商讨价还价，因为在拆迁过程中，一般会搞模拟拆迁，也就是开发商与原居民讨价还价的过程，**终达成一致意见，补偿标准可能不会完全一样，这样，谈下来补偿的要求可以提高一些，这样就可以实现按照建筑面积同面积补偿套内面积，也就所谓返迁建筑面积已经不包含公摊，得到的是与原来建筑面积相等的套内面积。
**终领取的产权证里面的建筑面积（也就是套内面积大的产权面积），按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知 ，以及《房产测绘管理办法》，登记的建筑面积包含公摊。 2018-07-04 10:44:43 -
137****6767 国家目前没有任何法规对房产的公摊面积作出强制性规定。但在现实中电梯房的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%，即得房率至少在78%以上。
公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整个小区服务的公共用房和管理用房的建筑面积。 2018-07-04 10:44:30 -
151****1689 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。 2018-07-04 10:44:19
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普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30% 通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。 在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。 在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。 无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么?面积是如何计算的?不少购房百姓对此并不清楚，他们担心房子被开发商“注水”。沈阳市房产局百姓购房网通过本报民生热线向购房百姓解答与房屋公摊面积有关的问题。 公摊面积该占多大比例公摊面积该占多大比例公摊面积该占多大比例公摊面积该占多大比例 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。 普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以沈阳市房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。 公摊面积如何计算公摊面积如何计算公摊面积如何计算公摊面积如何计算 房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。 购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作，房屋认证以整幢楼为单位，一般不接受散户的测绘委托，如进行法律诉讼，测绘大队接到法院委托进行测绘，费用由委托方承担。 哪些不计入公用面积哪些不计入公用面积哪些不计入公用面积哪些不计入公用面积 哪些面积不计入公用面积?即作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。 挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。 ==============================上面我是抄别人的 **主要还是看房屋面积界定书了 里面有房屋面积详细构成
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在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。公摊面积计算方法：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
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公摊有点大，一般来说公摊**大的是25％，而您这达到了27.6%。如果房价和别的地方相比没有便宜很多，建议您还是三思而后行。目前正商地产的房子**大的公摊是25％，看您这的房子是哪个开发商的，如果开放商也不是很好，房价和别的地方差不多。建议您还是多看看。
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第一、你按照户型图上的尺寸而得出的面积是有误差的，房产的面积应该以测绘公司出具的预测面积为准，即为销售面积，其中包括套内建筑面积、公摊面积和阳台面积三部分。第二、高层的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%，即得房率至少在82%以上。第三、面积误差是实测面积与预测面积的差额。按照我国相关法律法规规定误差应在正负3%之间，即绝对值小于3%。具体的违约责任依照商品房买卖合同中的约定为准。至于是变大的情况多还是变小的情况多，由于测绘公司和承建单位的不同而很难预料。
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