限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。
如何卖掉限售期的房子
154****2139 | 2022-04-09 15:11:38
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141****5402 限售期内的房子就是要在一定期限内不予许出售的房子，出售的时候目的要明确，需要卖房者在购房之前了解清楚，因为限售的房子是不允许出售，对于不是特别专业的出售人来说，可以聘请专业的律师先拟定好一份协议以抵押的形式出售给购房者，然后以签署租赁合同的协议把房屋出售，等到能够办理房屋所有产权转移的时候，再去办理产权的交接。
购买此类型的房子，虽然说价格比较合理，但是需要购房者了解的是，因为没有办法直接办理产权证过户，需要让代持人配合自己一起办理抵押贷款，而且大多数的情况之下签订长期使用房屋的租赁合同，所以在支付完款的时候，需要备注好资金的来源，不太建议按月支付，最好可以分批支付还款，若是需要办理月供按揭的，代持人办理手续，资金流向也要清晰。 2022-04-09 15:11:38
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“限售”政策是楼市调控重要手段，能有效遏制投机炒作，稳定市场预期，促进房地产市场健康发展。
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房子限售指的是房产已经进入到了限制交易的阶段，绝大多数情况之下，新购买的住房，目前要满足一定的时间才能够进行上市交易，或者是办理转让手续。有些城市为了能够更好的起到楼市调控的长期效果，在购买新房并且获得房屋所有产权证之后，需要满足两年以上的时间才能够进行再次交易，并且不足两年或者是不足五年的房子，在交易的过程当中需要缴纳更多的税费。目前在我国没有取得预售许可证的商品房是不能够进行销售的，所以在购买新房的过程当中，如果开发商没有办法提供预售许可证，不建议购买此类住房，很容易会出现无法办理房屋所有产权证的情况发生，不仅仅是因为签订的合同无效，而且也会因为没有办法办理房屋所有产权证而影响后续的交易过程。
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限售就是新购房几年内不能卖。
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限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。
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