房子限售是什么意思

新楼盘限售指的就是限制交易，是为了防止投机倒把者捣乱房地产市场，主要就是针对于一些新购房者，或者是在没有取得预售许可证的开发商，是不允许私自的把商品房拿出来销售的，在购买的时候，要挑选合规的楼盘，先要检查一下开发商的五证是否齐全。首次购房的注意事项：1、需要先明确自己的购房目标，特别是刚需住户的家庭，要根据自己的实际收入和支出来选择适合的楼盘，如果资金不是特别富裕的话，可以先考虑购买小一些的房子，这样可以避免出现一些不必要的额外负担。2、打算购买期房的话，要先检查开发商的证件是否齐全，如果打算购买二手房，房屋的产权是否清晰，有没有多个共有人都是要检查的方向。3、尽可能的多了解房产的知识，这样在购房的时候不容易被骗。

“限购令”是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。从此之后，各城市纷纷开始实施楼市限购政策。限购令具体内容：中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，**多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士**多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。限购令取消执行：2014年，各地不断有城市或正式发文或实际取消、调整限购政策，随着对房地产市场政策的不断松绑，取消限购的城市越来越多，截止到2015年5月份，仅有北京、上海、广州、深圳四个一线城市继续执行限购政策。

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双限房指的是政府供应给老百姓的中低价住房，是为了保障低收入家庭的居住，同时也为了增加中低价房的供应，在与开发商签订土地出让协议的时候，会表明此类土地是限价房或者是现户型的条款。目前能够申请双限房的条件是需要申请人为婚姻的状态，如果是单身的申请人，需要年纪超过30岁以上，按照家庭为单位申请购买。双限房的价格低于正常的商品房，所以在购买之后取得房屋所有产权证满足5年后才能够正常交易，此外在交易的过程当中将房屋卖出之后存在的差价还需要征收相应的税费。作为政府的保障政策，在进行出售的时候，双限房也会按照当时政府所公布的约定价格，向符合条件的居民出售和商品房相比，虽然可以选择的户型比较少，但是价格相对便宜，也受到不少低收入人群的青睐。

三限房就是限房价、限转让、限对象，具体的含义就是以下的这几点：1、限房价所购买的房子，房子的销售整体均价不得高于土地出让约定的价格。2、限转让并不是所有的房子在购买之后就能够立刻上市进行交易，大部分现转让的房子都是没有完整产权的房子，房屋在购买后的五年内不能进行转让交易。3、限对象在房屋销售的过程当中，本身应该是面向所有的人群，而限制对象的话则是代表优先满足本地户籍无房者。在购买三限房时的注意事项：1、有一些地方的三间房价格的确是比较便宜的，但是在购买的时候和正常的商品房流程不同。在签订《商品房买卖合同》，合同中会增加住房转让限制性约定条款，一定要仔细阅读合同当中有没有加入到限制的条款细则而且合同封面上将注明“三限房“字样。2、当购房者购买的“三限房“在申请不动产登记时，不动产登记局应当在《不动产权证》上注明“三限房“字样，也就是在提交相关资料的时候就需要提供符合三限房要求的资料。3、市场和质量监督管理部门重点查处捆绑销售、虚假宣传等行为，而且因为对于房价的限制是比较严格的，所以如果存在有明降暗升等不规范的行为，购房人凭借着自己所整理下的证明材料，可以向物价部门和房管部门进行举报。

双限房指的是有两种限制的房屋，一般户型和房价都是有限制的，是政府建造之后，将其以中低价供应给低收入、住房困难的家庭及人群，因为有两种限制，所以将其称为双限房，双限房的房价相比于其他商品房是比较低的。购买双限房的申请及限制条件如下：1、购买双限房时，如果购买人是单身人士，需要年满30周岁以上，对已婚人士购买是没有年龄限定的。2、在申请购买双限房时，个人申请的属于个人财产，以夫妻双方的名义或是家庭为单位来申请购买，则属于家庭共同财产或是夫妻共同财产。3、购买双限房之后，是不能随意进行买卖的，购买满5年以后可以上市自由交易，交易时只需要按照法律规定缴纳相关的税费及费用即可。4、购买双限房时，需要满足国家规定的年收入条件和家庭资产限制。