40万的房子过户2万够吗

40万的房子过户2万元肯定是不够的，至少需要3.5万元。根据2020年的相关政策——国家过户税率计算，过户需要缴纳契税、个税等，所以在准备过户应该找相关人员进行计算，一般像这样需要过户的二手房过户时，一定要小心谨慎，**好了解一下二手房过户的基本程序，这样可以更好的保障自己的权益，此外，尽量准备一些充足的资金进行过户。如果要准备买房子的时候，**好要问清楚房屋的基本情况和准备好相关手续。40万房子过户时一定要签订买卖合同，也可以和卖方协商价格，接下来递件，递件完后过进行交税，税率按照房屋面积以及首套、二套的不同而有所区别，交完税之后过户，买卖双方缴纳完各自的费用后，到房管局审查认证已完税后，完成过户，领取过户回执的单据，**后一步就是领取新的房产证。

30万二手房过户费2万，差不多。我买房时，过户费一般占房价的3-5%。不过各地政策不同，最好提前打听清楚。另外，别忘了留点余地，万一有额外费用。

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二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

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新建商品房： 公积金**低**2成，4万左右 商贷90平米以下理论上**低2成，4万左右，一般**少3成，6万左右！ 二手房： 公积金**低**3成 商贷**低**3成， 如果严格的说40平米以下不给贷款，除非资质特别好！ 40-50，**5成 50-60，**4成 60以上 **3成 如果房龄太老，可能要追加** 如果外地人，在以上基础上可能会被要求追加**！ 在天津，但是各银行不同，交通银行目前只要不是太老的房子，不论面积，是否外地人，都可以**3成！ 以万元为单位，按照目前**新的利率，下浮利率为5。814% 采用通行的等额本息法 5年 月还款 191.05 10年 月还款 110.09 15年 月还款 83.38 20年 月还款 70.57 25年 月还款 63.3 30年 月还款 58.76 相应的年限，乘以贷款多少万，就是月还款额！

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正常来说，四十多万的房子，如果是第一套房的话，**就是20%-30%，按**三成算也就是40*0.3=12万了。如果是第二套房的话**就要50%-70%，按**六成算40*0.6=24万

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