40万的房子过户2万够吗

40万的房子过户的话全部算下来2万是不太够的，因为在过户的时候所产生的费用包括有契税、个人所得税和营业税，个人所得税和营业税都是卖方在出售房屋时需要缴纳的费用，有些时候也会转嫁到买方身上，除非房产证超过5年不用交个人所得税和营业税，否则这两项费用都是需要缴纳的，加上契税，总计算下来可能要三万左右。房屋在过户之前，先要对房源尤其是房屋的产权做好调查，一些二手房的房屋产权被冻结或者是卖房人并不是房屋所有产权人本人，因此很容易在交易的过程当中出现纰漏，导致交易中断。40万的房子本身不是特别贵，如果打算通过抵押贷款形式购房，需要准备30%左右的首付款，也就是12万，剩余部分可以向银行提出申请，银行会对申请的房屋进行评估，给出贷款的额度和贷款的期限。

30万二手房过户费2万，差不多。我买房时，过户费一般占房价的3-5%。不过各地政策不同，最好提前打听清楚。另外，别忘了留点余地，万一有额外费用。

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二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

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正常来说，四十多万的房子，如果是第一套房的话，**就是20%-30%，按**三成算也就是40*0.3=12万了。如果是第二套房的话**就要50%-70%，按**六成算40*0.6=24万

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新建商品房： 公积金**低**2成，4万左右 商贷90平米以下理论上**低2成，4万左右，一般**少3成，6万左右！ 二手房： 公积金**低**3成 商贷**低**3成， 如果严格的说40平米以下不给贷款，除非资质特别好！ 40-50，**5成 50-60，**4成 60以上 **3成 如果房龄太老，可能要追加** 如果外地人，在以上基础上可能会被要求追加**！ 在天津，但是各银行不同，交通银行目前只要不是太老的房子，不论面积，是否外地人，都可以**3成！ 以万元为单位，按照目前**新的利率，下浮利率为5。814% 采用通行的等额本息法 5年 月还款 191.05 10年 月还款 110.09 15年 月还款 83.38 20年 月还款 70.57 25年 月还款 63.3 30年 月还款 58.76 相应的年限，乘以贷款多少万，就是月还款额！

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