2022年二手房卖不出去了吗

华章文苑确实没有周边的像朝阳春天、建发缦云等楼盘卖的好，周边环境比较一般，老城区，也不是地铁口，现在降价了，肯定卖的更好了。

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二手房卖方逾期过户怎么办?有合同的应当按照合同约定处理，既然对方不能按照合同约定的时间过户房屋，那么属于违约行为，购房者可以要求对方立即过户，并 承担违约责任，可以要求对方支付合同约定的违约金，或者要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。而根据我国《合同法》规定，下列情况可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。你也可以要求解除合同，并要求对方双倍返还定金。卖方逾期过户属于上述规定的第二种情况，同时根据相关法律规定，购房者可以要求解除，并要求卖方承担双倍定金的赔偿责任。在二手房交易时，如果二手房卖方逾期过户，会使购房者的合法权益遭受巨大的风险，因此购房者在购房合同中一定要约定逾期过户的违约责任。律师提醒：购房者或二手房房东都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但购房者想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房东不办过户手续，这时，购房者如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，**好将房屋进行保全。

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我年初的时候买二手房也遇到过房主隐瞒事实的情况，不过跟你的有些不一样。我的情况是这样的：我在交订金签合同的时候明明是说好要能转得了房产证的，但她的那套房是转不了房产的，结果到合同预定时间还不能过户到我名下，订金却也不肯不退回给我，在亲戚的建议下，我就到法院起诉她，结果一起诉，传票都还没发到她手里她自己倒主动来联系我说要退还订金给我了，我遇到的是一个摆明想诈我订金的人，拿我的订金去装修她的新房的。

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着要看是哪个城市了。每个城市的情况不同，二手房的价格波动原因以及日后的走势都不同，**关键的还是售房人对预售房价格的心理预期。比如北京，虽然想买房的人都在等着价格下跌，但是北京的售房者对房价的心理预期普遍较高，总觉得奥运会后房价还会大涨，现在没人买没关系，我先出租，先赚上半年的租金，半年后房价涨了我再卖——这种心理作用下，除了极个别急需用钱的人，绝大部分的房主都会坚挺自己的房价，宁可不买，也不贱卖。上海、广州等城市，一手房的房价下降得太快，二手房如果不降价，想买房的人会直扑一手房，对二手房不理不睬，二手房的价格当然会降。

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二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样，具体可以从二手房网站或者房管交易中心，等各方面了解。

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