二手房卖方逾期过户怎么办?有合同的应当按照合同约定处理，既然对方不能按照合同约定的时间过户房屋，那么属于违约行为，购房者可以要求对方立即过户，并 承担违约责任，可以要求对方支付合同约定的违约金，或者要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。而根据我国《合同法》规定，下列情况可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。你也可以要求解除合同，并要求对方双倍返还定金。卖方逾期过户属于上述规定的第二种情况，同时根据相关法律规定，购房者可以要求解除，并要求卖方承担双倍定金的赔偿责任。在二手房交易时，如果二手房卖方逾期过户，会使购房者的合法权益遭受巨大的风险，因此购房者在购房合同中一定要约定逾期过户的违约责任。律师提醒：购房者或二手房房东都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但购房者想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房东不办过户手续，这时，购房者如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，**好将房屋进行保全。
全部3个回答 >明明房价在上涨,为何二手房跌价还是卖不出去?
152****6221 | 2019-02-26 16:18:39
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143****6982 着要看是哪个城市了。每个城市的情况不同，二手房的价格波动原因以及日后的走势都不同，**关键的还是售房人对预售房价格的心理预期。
比如北京，虽然想买房的人都在等着价格下跌，但是北京的售房者对房价的心理预期普遍较高，总觉得奥运会后房价还会大涨，现在没人买没关系，我先出租，先赚上半年的租金，半年后房价涨了我再卖——这种心理作用下，除了极个别急需用钱的人，绝大部分的房主都会坚挺自己的房价，宁可不买，也不贱卖。
上海、广州等城市，一手房的房价下降得太快，二手房如果不降价，想买房的人会直扑一手房，对二手房不理不睬，二手房的价格当然会降。 2019-02-26 16:19:10 -
146****1632 一、传统观念影响
是的，很多人都有一种传统思维，认为二手房是二手的东西，并不是新的，被别人用过了，再继续用会有一种介意的心理，而且还有可能会被邻居街坊说闲话，感觉面子上过不去，被别人说三道四的，所以不太愿意购买二手房。
同时，二手房还有一个大家顾虑的问题，也是老人家**忌讳的。那就是二手房毕竟是从别人手中买过来的，而不是从开发商手中购买，人家对于房屋做了什么以及房屋在你购买之前到底发生过什么，你都无从而知，这也就会使购买者心理存在芥蒂。因为大家都害怕买到的二手房过往发生过不吉利的事，所以这也是老人反对购买二手房的缘由。
正是以上这些缘由，造成了购买二手房的刚需并不是很多，许多人还是热衷于购买新房，不想去承担购买二手房中存在的风险。
二、炒房、投资客手中的二手新房太多
现在的二手房，有很多是这几年随着炒房客、投资客的增多，购置新房后转变成为二手房的，购置过量也就导致二手房房源一直在积压。
而本身二手房市场的购买力并不是很高，这就会形成一种房价尽管涨了，但是二手房的交易量并没有什么太大的变化，从这也可以看出房价涨跌，其实对于二手房市场的交易量并没有太大的影响。
三、二手房市场秩序不完善
二手房市场，我们要想购买二手房，那么很多情况下都是跟中介购买，也就是第三方机构。从卖主手中买过来的例子很少，因为大家都是从中介手中购来的二手房，那么在购房过程中就会有很多手续，其中不乏一些黑中介的乱收费，或抬高价格出售的现象，这种现象也是因为现在的二手房市场秩序并不是那么完善，才给了这些黑中介可乘之机！所以，很多人都害怕像中介购买二手房，因为不了解二手房市场的行情，很大程度都是由中介介绍的，所以容易被坑、被骗，这也是大家不愿意购买二手房的原因之一!
2019-02-26 16:19:02 -
133****3468 一般二手房的价格只要年限不太长，价格应该不会太便宜，应该有装修有家具，地段商圈成熟，所以价格上也就有所增值了。
你所说的便宜的二手房应该是那种老旧的二手房了，比如90年代建筑的二手房，到现在二十多年了，已经非常陈旧了，算是待拆迁房了，房龄30年的二手房就没法贷款了。
所以，价格当然要低些。还有就是集体产权或者小产权的房子，也就是没有个人产权的房子，价格也会较低。5年以内房龄的二手房**值得购买。超过10年的建议就少考虑了。 2019-02-26 16:18:53
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2022年二手房卖不出去了吗，虽然说2022年因为疫情的原因而导致房地产的市场不景气，根据相关的调查，二手房的成交量逐步下滑使得一些人认为房价在下跌，其实现在在一些核心城市，二手房的交易还是比较平稳的，特别是像刚性需求的购房者，还会利用现在的时机抄底买房，所以房子是否能够卖得出去，主要还是看房屋本身的质量和地段。在购买二手房的时候，无论是买家还是卖家，都要先对所购买房屋的房价、交付房款的形式以及腾房的时间做出相应的约定，就对购房人来说，因为现在的房价比较高，为了避免出现一房多卖的情况，最好还是要先审核一下二手房源的产权信息是否清晰，有没有存在被抵押或者是被冻结的情况，一些房龄比较老的房屋可能存在有多个房屋，所有产权人这些都是要在购房之前了解清楚的事情。
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我年初的时候买二手房也遇到过房主隐瞒事实的情况，不过跟你的有些不一样。我的情况是这样的：我在交订金签合同的时候明明是说好要能转得了房产证的，但她的那套房是转不了房产的，结果到合同预定时间还不能过户到我名下，订金却也不肯不退回给我，在亲戚的建议下，我就到法院起诉她，结果一起诉，传票都还没发到她手里她自己倒主动来联系我说要退还订金给我了，我遇到的是一个摆明想诈我订金的人，拿我的订金去装修她的新房的。
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究竟是地段好，出行方便，价格又有吸引力的老旧小区好，还是地段偏远的新小区二手房好？很多想要购置二手房的刚需族都面临着这样的烦恼，这就要看市核心的老旧二手房到底值不值得购买。一：老旧二手房的好处1、地段好老旧小区一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不会太远，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本；此外，交通配套完善，可选择的出行方式比较多，比如公交、等；生活配套方面，由于周边城市发展起步早，因此各方面配套也比较齐全。2、有竞争力由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此的办学历史也比较久远，其中不乏一些核心。3、价格诱人由于老旧小区的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要不少，加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，。4、利润大随着城市的发展，老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期利润不容小觑。二：二手房的坏处1、小区破旧这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求。楼间距较小，甚至影响私家车的出入。加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。2、车位不足物业管理差。小区的物业费比较，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。3、无法确认房屋内发生过什么买房怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但还是会挑战心理承受能力。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居也可能已经搬走。4、买后得翻新装修老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。5、贷款的年限有限一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。6、房屋质量难以保障90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。7、邻居的层次参差不齐买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。此外，重要的一点。心理学上讲破窗效应，即一个房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会莫名其妙地被人打破；一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现之后，人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的，破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主，心里都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心里上对它产生了反感，不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱，和业主有一定的关系。房屋的质量差，很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区，也是小偷经常喜欢光顾的地方。
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华章文苑确实没有周边的像朝阳春天、建发缦云等楼盘卖的好，周边环境比较一般，老城区，也不是地铁口，现在降价了，肯定卖的更好了。
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